法律分析:壹是沒有國家頒發的房產證、產權證、土地使用證、預售許可證，購房合同無法在房管局備案。所以，不能有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，房屋建築施工許可證，商品房預售許可證。小產權房的開發商沒有五證，小產權房的購房者無法辦理房產證。第二，無法進行銀行貸款和抵押貸款。如果需要購買小產權房，需要壹次性還清貸款。不僅僅是買了房就貸不到款。就算買了房子，也不能拿房子做抵押去銀行貸款。第三，小產權房交易難。小產權房賣給非本集體成員的第三人，因為沒有房產證，無法完成產權過戶。小產權房購買人完全可以與他人簽訂房屋買賣協議，達到壹房二賣或多賣的目的，第三人的利益不會得到保障。四是拆遷補償難，質量無保障。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
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