1.舊房已取得房屋所有權證的，需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定進行改造，再持鑒定證書向當地規劃部門申請拆除、建設危險房屋。工程竣工後，持規劃部門核發的許可證、土地使用權證和房屋所有權證，向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需要夫妻雙方攜帶結婚證和身份證同時簽字。
2.舊房尚未領取房屋所有權證的，需向規劃部門申請補發許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請辦理房屋所有權證登記。
二、合建程序同上，房屋高度由規劃部門確定。
三、庭院使用權由土地部門確認。
四、如拆遷，院落性質以土地部門核發的土地使用權證書為準。
市國土局:舊房拆建審批涉及村、鄉(鎮、街道)、城建、規劃、國土及相關部門。根據《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條的規定，各縣(市)政府可根據本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同。請向您要求拆遷建設的轄區城建、規劃、國土資源管理及相關部門咨詢。以便您全面掌握審批條件和流程，減少不必要的麻煩。
政府房屋拆遷的情況下，四合院應該屬於什麽樣的土地？按照拆遷時征地拆遷補償安置政策給予補償。