我國房地產的權屬主要是通過產權證來確定的。所以不建議買無產權房，因為壹旦真的發生糾紛，妳的權益無法得到法律保護，公證、簽協議等方法都是無效的。
商品房買賣合同履行過程中，逾期申請許可的原因比較復雜。除了購房者自身原因外，主要原因還包括開發商未繳納土地出讓金等相關費用、施工中擅自變更規劃、未通過驗收、辦證延誤等。因開發商原因不能在規定時間內辦理房產證的，由開發商承擔違約責任。業主可以起訴開發商，根據合同主張壹些權利。“壹方可以解除合同，要求對方賠償損失。第二個也可以繼續履行合同，要求對方盡快領證，並要求支付違約金。”
提醒您，為了將購房風險降到最低，在購房時應盡量選擇市場信譽度高、資金實力強的開發商。