法律分析:廣告與實際情況不符，開發商應承擔違約責任。根據司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，應當認定為要約。這裏需要區分廣告中的描述是籠統抽象的描述還是對價格確定有影響的具體描述；如果是後者，只要買賣雙方在廣告涉及的房產上建立了買賣關系，開發商就要受廣告內容的約束。壹旦廣告與實際情況不符，開發商應承擔違約責任。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告、宣傳品為要約邀請；但出賣人就商品房開發計劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使說明和承諾未列入商品房買賣合同，也應視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。
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