住宅做民宿是否違法，要考慮以下三種情況:
1，是否符合法律法規；
2.是否已獲有興趣的業主批準；
3.是否符合住宅商業活動的法定條件和行業標準。
如果以上條件都能滿足，那麽住宅作為民宿並不違法。因為房主用自己的房子做民宿，不需要鄰居的同意。
開旅館的程序和要求:開旅館需要衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書、食品流通許可證或餐飲服務許可證。
所需的程序如下:
1.開民宿首先需要做的是向當地工商部門申請工商執照。然後我得去當地公安局治安支隊申請經營旅館的許可證。
2.B&B必須有完善的訪客登記制度，壹系列貴重物品登記制度，對旅館業從業人員的定期培訓，以及當地消防隊的相關消防程序。
綜上，如果居民樓未經鄰居同意改為民宿，其他有利害關系的業主可以通過起訴法院要求對方消除妨礙、消除危險、恢復原狀或者賠償損失，但需要準備證據。除法律另有規定外，當事人應當提供證據證明自己的主張所依據的事實或者反駁對方的主張。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第279條
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。