小產權和大產權有什麽區別？
1，大產權房五證齊全。
大產權房五證齊全，受法律保護，產權完整，小產權房沒有五證，當然不受法律保護，只有部分產權。通俗地說，大產權有不動產權證，小產權沒有不動產權證。
2.根據合法性
國家發產權證叫大產權，國家不發產權證，鄉鎮政府發產權證叫小產權。鄉鎮政府頒發的產權證實際上並不是真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，相關部門不會備案。
3、按拆遷補償分
大產權拆遷有補償，如果是小產權就沒有拆遷補償。也就是說，政府要拆房子，小產權房業主基本上拿不到拆遷安置補償。
買小產權房有什麽註意事項？
1，開發主體要合法。
小產權房的開發主體可以是村民、村集體依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟實體、村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，都要取得合法開發土地的資格。
2、符合城市規劃
小產權房的建設必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃，才能在壹定程度上保證購房者的房產證。
3.買壹套大面積的小產權房
雖然國家明令禁止新建小產權房，但不會大規模拆除。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買大戶型的小產權房。
4、由多人陪同簽訂合同
購房者在簽訂小產權房買賣合同時壹定要多找幾個見證人，讓他們都簽合同，這樣有助於降低風險。
5.制定詳細的協議。
由於產權房無法領證，購房者只能依據買賣合同維護自己的權益。所以在買賣合同中，需要對各種情況進行詳細約定，比如拆遷時對購房者的全額補償，高額違約金等。