如果合同已經備案，則不能更名。根據七部委出臺的《關於做好穩定房價工作的意見》，明確規定禁止商品房預購人轉讓其已購買的未竣工預售商品房。預售商品房竣工交付、買受人取得房屋所有權證書前，房產部門不得為其辦理過戶等手續；房屋權屬申請人與預售合同約定的預購人登記不壹致的，房屋權屬登記機構不予為其辦理房屋權屬登記手續。所以合同備案後，不能通過更名的方式進行交易。如果妳買的是正在抵押的房子，需要還清貸款，取得房產證後才能出售。但已登記的合同，只有在開發商同意辦理退房手續後，再重新購買，才能更名。具體流程如下:1。買家需要填寫壹份書面文件，即《合同備案註銷及更名申請書》，詳細說明合同備案註銷或更名的原因；2.向開發企業提交書面申請，要求開發企業配合並簽字蓋章；3.本人持申請註銷或更名的合同、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關證明材料，向所轄區域的市、區房管局提出申請。4、房管部門將審查申請情況是否屬實，是否符合合同註銷和更名條件。符合要求的，當場出具初審意見，報市不動產登記發證中心審批。市不動產登記發證中心審核通過後，辦理商品房合同註銷、更名手續，需提交相關證明材料和原合同。市房地產登記發證中心當場加蓋“作廢”和“更名、修改”專用章。
法律依據:
《關於做好穩定房價工作的意見》禁止商品房預購人轉讓其購買的未竣工預售商品房。預售商品房竣工交付、買受人取得房屋所有權證書前，房產部門不得為其辦理過戶等手續；房屋權屬申請人與預售合同約定的預購人登記不壹致的，房屋權屬登記機構不予為其辦理房屋權屬登記手續。所以合同備案後，不能通過更名的方式進行交易。如果妳買的是正在抵押的房子，需要還清貸款，取得房產證後才能出售。