不能用別人的房產證做抵押。
首先，申請銀行房產證抵押貸款，房產證上有名字的人必須申請貸款。如果他們結婚了，夫妻雙方必須在場。如果他們不能出席，他們還必須出具經過公證的委托書。而且與房產利益相關的相關人員在辦理抵押手續時必須憑身份證原件外出。這個身份證原件對應房產證上的信息，他們才能在不動產登記部門辦理抵押登記手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零八條物權公示原則不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
如何用別人的房產證向銀行抵押貸款？
如需辦理個人消費貸款，以第三方所有或您與第三方共有的抵押物申請個人消費貸款時，抵押物所有人或權利人必須持本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件和資料。如有* * *股，應提供權屬證明，明確其份額；歸* * *和* *所有的，應當提供* * *人壹致聲明同意的其他書面文件。
用作抵押的商品房必須具有獨立的產權，可以單獨處置。
如需進壹步了解抵押物的其他情況，請向中國銀行當地網點詳細咨詢。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如何用別人的房產證做抵押貸款
貸款人的條件:
(壹)具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
(二)具有北京市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
(4)房地產* * *對其貸款、擔保行為得到部分人認可，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程:
(1)辦理現房抵押貸款:首先，借款人應到評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的房地產評估報告。其次，夫妻雙方到場提交上述資料，並簽訂房產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審批後發放貸款。最後借款人分期或壹次性還款，註銷房產抵押，拿回房產證。
(二)辦理期房抵押:借款人憑預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件與銀行簽訂購房貸款合同。銀行審批貸款後交給銀行，借款人還款後去銀行註銷貸款，拿回房產證。
別人的房產證可以貸款嗎？
住房貸款壹般需要有房產證和土地證，只有別人才能有房產證，土地證銀行不壹定給。辦理他人房產證時，需要註意以下事項:
1.根據相關規定，抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人擁有的房產證作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其房產作為抵押物申請貸款的書面承諾，並請抵押人、其配偶或其他財產權利人簽字。
2.抵押財產的所有權人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的財產作抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其財產作抵押申請貸款，並請抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
3.另壹方面，擅自將他人的產權證用於抵押貸款，偽造他人簽名與金融機構簽訂抵押貸款合同的，應當認定抵押擔保合同無效。