(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
購買預售商品房需要註意什麽？
壹、購買前查看商品房預售許可證；
預售許可證的目的是為了保護消費者的利益，規範開發商預售在建商品房的文件。只有取得預售許可證的商品房才是依法允許預售的房屋。
第二，善於簽訂對自己更有利的合同；
預售房屋預售面積與交付時實際面積不壹致時，實際面積小於預售面積的，開發商應當退還減少的面積；如果實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對於這樣的條件，客戶要爭取，寫進合同。此外，如交房日期、燃氣開通日期、裝修程度、公共部位、建材品牌、電梯品牌等。，可在合同中詳細規定，並可簽訂相應的違約條款。
第三，買的時候壹定要看房子的平面圖和工程圖；
平面草圖只能提供室內平面格局，需要“慧眼識珠”才能知道室內空間布局的真相。
其他考慮因素:
1.不要購買未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要以認購、預約、搖號、貴賓卡等形式支付任何定金或預付款等費用。
2.認真簽訂商品房買賣合同，認真閱讀、充分溝通、充分理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，把承諾寫進購房合同，切實維護自己的合法權益。
3.確保交易資金安全，將相關資金直接存入商品房預售款監管賬戶。
4.城市居民不應該買建在集體土地上的房子。這些房屋不是商品房，部分項目承諾的“農村產權”“小產權”不符合法律規定，不受法律保護。
5.避免購買未取得國有建設用地證的房屋(房號)，尤其是未征收或正在征收的房屋，甚至是尚未建設的房屋(房號)。這樣的賣房行為已經涉嫌非法集資，妳可以向公安機關舉報。
6.房地產的開發建設和銷售屬於市場行為，業主購買商品房屬於經濟生活範疇。公民不聽勸告購買“五證不全”房屋，後續問題和糾紛按市場規則解決，政府不承擔任何經濟補償。