壹般來說，住宅小區地下車位(車庫)的產權是70年，商業建築是40年。這是因為住宅小區的地下停車位是作為住宅項目的配套設施建設的，其主要目的是滿足居民的停車需求，因此其產權與住宅相同。商業建築的地下停車位是為滿足商業項目的配套需求而建設的，其產權與商業建築相同。
此外，還有壹些獨立停車位，即不依附於任何建築物的獨立停車位，其產權通常與土地使用權相同。在我國，住宅用地的土地使用權是70年，商業用地的土地使用權是40年，所以獨立車位的產權分別是70年和40年。
車位使用權與房屋產權的區別如下:
1.產權性質:車位使用權是指車位租賃合同授予的車位使用權，房屋產權是指房屋的所有權，包括對房屋的擁有、占有、使用、收益和處分的權利。
2.產權期限:車位使用權期限通常與租賃合同約定的期限相同，而房屋產權期限取決於土地使用權期限，壹般為70年。
3.所有權:車位使用權屬於物業公司或開發商，房屋產權屬於業主。
4.產權登記:車位使用權登記壹般在物業公司或開發商處進行，房屋產權登記在房產部門進行。
5.產權交易:車位使用權可以通過租賃或購買的方式取得，房屋產權可以通過買賣、繼承、贈與的方式進行交易。
綜上所述，車位的產權不等於車位的使用年限。即使車位的產權已經到期，只要車位所在的建築物仍然存在，土地使用權仍然有效，車位的使用權仍然可以使用。因此，在購買車位時，不僅要關註產權年限，還要了解車位所在樓棟的土地使用權年限和樓棟本身的狀況。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第257條
車位、車庫權屬按約定確定。約定的方式有出售、附贈、租賃等。車位、車庫權屬按合同約定確定。車庫車位通過出售、附贈方式取得的，所有權屬於業主；車庫出租的，所有權屬於開發商，業主享有使用權。如果確定出售、贈與的車位、車庫的所有權屬於所有權人，車庫車位的所有權和土地使用權也應進行物權登記。專有權利轉讓時，車庫車位的所有權和土地使用權不壹定隨建築物所有權壹起轉讓，必須單獨轉讓或不轉讓。