住房貸款:指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房的貸款。
住房抵押貸款:指貸款人以自有或第三方財產作為抵押。並以穩定的收益分期向銀行償還本息，在還清本息前以其產權證向銀行作抵押。如果購房者不能按期限償還本息，銀行可以賣房抵欠款。
住房貸款和住房抵押貸款的區別
1，成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
通過房貸審核需要多長時間？
房貸審核需要根據情況而定。正常情況下，房貸審核壹般需要三周左右。如有政策變化，時間延長至1個月。如果銀行資金緊張，這個時候貸款可能需要排隊，時間會進壹步延長。如果超過3個月還沒有批下來，可能是材料或者資質不符合貸款條件，很可能已經拒絕了房貸，銀行也會通知申請人申請結果。
另外，不同銀行的審批時間也不壹樣，銀行也會根據申請人的個人資質和準備的材料進行審核。如果個人資質好，材料齊全，房貸審核時間會相對快壹些，具體審核時間以銀行審核時間為準。