抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，而以財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法變更財產的價款，獲得優先受償。
根據這壹定義，抵押貸款具有以下兩個特征:
1.抵押權是在他人財產上設定的權利，是壹種擔保物權，屬於物權範疇，不受保證期間的限制。我國法律明確規定，當事人約定的或者登記部門要求的保證期間，對擔保物權的存在不具有法律約束力。
2.抵押權是從屬性的，基於主債權的成立，因主債權的轉移而轉移，因主債權的消滅而消滅。因此，抵押權並非無限期永久存在，除主債權消滅外，還受主債權訴訟時效的限制。我國現行法律規定:“抵押權人在主債權訴訟時效期間行使抵押權；不行使的，人民法院不予保護。”根據該規定，抵押權存續期間為主債務訴訟時效期間。如果主債務的訴訟時效尚未完成並已中斷或中止，擔保權益將壹直存在；主債務訴訟時效期間屆滿，抵押權人在該期間屆滿前未依法行使抵押權的，抵押權因法定期限屆滿而消滅。
而且《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權並存，債權消滅時，抵押權也消滅；最高法院據此解釋。當事人約定的擔保期限對擔保權益的存在不具有法律約束力。相關立法資料顯示，作出上述規定的理由是:1。抵押權是物權，其內容只能是法定的，不允許是約定的。2.抵押是絕對附帶的。只要有擔保的債權存在，抵押就不會消失。
抵押權與主債權密切相關，可謂壹體。所以只要主債權存在，就不用擔心抵押的問題。今天看了兔兔對房貸期限的介紹，妳對房貸有進壹步的了解嗎？了解法律知識對我們來說非常重要，法律在我們的生活中起著非常重要的作用。希望朋友們多了解法律，了解手中各種權利的使用。
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