法院拍賣不動產，是指當被執行人無法履行生效判決、裁定或者其他法律文書確定的義務時，債權人可以申請啟動執行程序。根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，不動產經過評估、公告後，可以通過拍賣實現。具體流程如下:1。房地產評估:由有資質的房地產評估機構對被執行財產進行評估，並出具評估報告。2.拍賣公告:法院將在指定媒體發布拍賣公告，內容包括拍賣時間、地點、標的物信息、拍賣條件等。3.報名競拍:任何有競拍資格的人都可以報名競拍，需要提供身份證明和壹定的保證金。4.競價:在拍賣現場，競買人根據評估價格和市場情況進行競價，最後出價最高者成交。5.簽約:交易完成後，由法院簽訂拍賣合同，競買人支付剩余拍賣價款，領取產權證。
拍賣房產的競買資格有什麽要求？根據《中華人民共和國拍賣法》規定，拍賣參與人應當具有完全民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力，並提供能夠履行競買義務的拍賣保證金。拍賣保證金的數額取決於被拍賣物品的價值，可以是現金，也可以是銀行擔保。同時，法院規定拍賣時間、地點、標的物信息、拍賣條件等。，這就要求投標人和參加人員認真理解並確保符合相應的要求。
法院拍賣不動產，意味著被執行人不能履行生效判決、裁定或者其他法律文書確定的義務時，債權人可以申請啟動執行程序，將被執行人名下的不動產作為被執行財產變現。拍賣過程包括評估、公告、報名、競價等環節，競買人以價高者得成交。拍賣參與人需要具備完全民事行為能力，提供拍賣保證金並保證符合相應要求。
法律依據:
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第三條人民法院應當委托具有相應資質的拍賣機構拍賣被執行人的財產，並監督拍賣機構拍賣，法律、司法解釋另有規定的除外。