房屋租賃登記的法律效力是什麽？近年來，房屋租賃成為普遍現象，但出租人出租產權有爭議的房屋，租房成為社會問題多發領域，私自租房避稅現象日益嚴重。為了加強對住房租賃市場的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了住房租賃登記備案制度。房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、解除房屋租賃合同時，應當到房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門進行登記。該制度是房屋租賃法律關系的重要組成部分，關於該制度的具體規定主要體現在以下法律法規中:《城市房地產管理法》第五十二條規定:“房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產管理法》第五十三條規定:“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利和義務。並到房地產管理部門登記備案。”房屋租賃登記的管理機關是房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門。房屋租賃當事人先向房產管理部門提出申請，經房產管理部門審核合格後，發給房屋租賃證，房屋租賃證是出租房屋從事生產經營活動的合法有效憑證。房屋租賃證可以作為經營場所的合法憑證；租房居住的，《房屋租賃證》可以作為公安部門在戶口登記的證件之壹。
法律客觀性:
租賃合同是出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議後成立的。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。(壹)合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。(二)房屋是否屬於法律法規禁止的。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證書的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3) * *有房未征得* * * *同意；(四)權屬有爭議的；(五)屬於違法建設的；(六)不符合安全標準的；(七)未經抵押權人同意抵押的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；(九)有關法律法規禁止租賃的其他情形。(3)房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，部分房屋租賃合同約定逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天2%計算的。從法律上來說，這個協議是不公平的，因為滯納金很高，屬於可撤銷條款。另壹種常見的情況是，有人利用租住的房屋從事違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，出租人知道或者應當知道的，依法沒收租金。(四)是否已經登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃雙方應向房產管理部門辦理登記手續。實踐中，對於未經登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，壹種觀點認為合同無效，另壹種觀點認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。