根據財稅1998號文件的規定。201636，房地產企業增加營業價值後，土地成本可以根據國土部門提供的行政收據從銷售額中扣除，但前提是土地成本必須取得當地國土部門蓋章的行政收據。如果沒有行政收據，就不能抵扣。
非房地產公司以非房地產開發公司的土地和房地產公司的資金合作建房，應視為銷售，按土地使用權轉讓征收增值稅11%。也就是說，非房地產公司和房地產公司合作建房，約定分享房產或利潤。不管是哪種，都算是銷售。項目公司作為銷售額繳納增值稅後，可以憑增值稅專用發票抵扣進項稅額。
股權收購拿地方式可以抵扣進項稅嗎？
股權收購是指壹家公司收購另壹家公司的股權，得到被收購方的土地。如果被收購方的土地是通過？競價拍掛？取得的，購買方根據被收購方原取得的土地部門出具的行政收據，從銷售收入中扣除土地成本。被收購方的土地是通過轉讓方式取得的，被收購方土地的原入賬價值以原轉讓方開具的票據作為銷售額計價，進項稅額可憑專用發票抵扣。被收購方通過國家無償轉讓土地的，不能抵扣進項稅額。
如何控制房地產對外投資和分銷作為銷售行為的風險？
對外投資和分配不動產在稅法上應視同銷售，營改增後應繳納增值稅。根據財稅1998號文件的規定。201636，如果2016年4月30日之前的房產轉讓，可以選擇5%進行簡單計稅；不動產在1年5月以後取得的，應視為銷售，按11%的稅率繳納增值稅。
房屋代建模式的財稅如何操作？
房屋中介建設必須滿足三個條件:
(1)建設單位(發包人)自行擁有土地的，應以開發商的名義到當地發改委辦理立項和規劃；
(2)代他人建房的房地產公司不能墊資；
(3)代建的房地產公司只能從中收取中介費。營改增後，房地產公司從事代理建設，按現代服務業6%繳納增值稅。
紅線外追加項目包含的進項稅可以抵扣嗎？
紅線外的項目費用不能計入紅線。因此，紅線外追加項目取得的進項稅額不能抵扣增值稅進項稅額。但是要看各地政策。目前只有廣州允許紅線外的費用進入成本。
資質* * *與增值稅抵扣方式沖突嗎？
資質* * *享受是指施工企業通過總公司資質把中標項目拿到公司不同子公司進行施工。營改增後，增值稅納稅地點回到公司註冊地，必須以總公司的名義建立賬戶，所有收支通過總公司執行。營改增後，資質面臨的最大風險是票流、資金流、信息流不壹致，給增值稅進項稅抵扣帶來很大風險。
商業地產停車費如何繳納增值稅？
根據財稅201636號規定，商業地產停車費按11%征收增值稅。
營改增後取得的建安發票，未在發票備註欄註明施工服務發生地和項目名稱的，不得納入土地增值稅抵扣工程款。
營改增後，土地增值稅納稅人應按照《中華人民共和國國家稅務總局關於營業稅改征增值稅試點有關稅收征管事項的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第23號，2016)，在發票備註欄註明建築勞務發生地縣(市、區)名稱和項目名稱，否則不計入土地增值稅抵扣金額
營改增？將對試點企業的稅負、稅後利潤和現金流產生重大直接影響；對稅務管理、財務管理、信息系統、組織架構、營銷模式等也將產生重大的間接影響和巨大的挑戰。
營改增？對房地產行業影響很大！