1.契稅由買方支付。65438+成交價的0.5%；
2.土地出讓金由買方支付。成本房:房產證建築面積乘以1560再乘以1%。
3.印花稅由買賣雙方分別支付，為成交價的0.5 ‰。
4.原產權以優惠價或標準價購買的，按成本價出售後方可上市，補交金額為房產證建築面積乘以6%。
5.辦理過戶時需要攜帶房屋所有權登記申請書、買賣合同、雙方身份證原件及復印件、賣方結婚證原件及復印件、配偶同意出售房屋的意見、房屋所有權證原件、房屋所有權證原件及房屋登記表復印件上的圖紙、買賣雙方的個人印章。買方和賣方都親自到場。到房屋土地權屬登記中心是房管局。
6.夫妻壹方，或者其他* * *權利人(如同居所擁有的* *等)被出賣，權利受到侵害的，可以依法向侵權人要求賠償。
個人出售流程:1，議價
因為房子的價格不像普通商品，成本是可以計算的，價格往往取決於消費者的認定和市場銷售情況，所以賣家要預留議價空間給買家發揮。
2.支付押金
如果買家選擇妳的房子，他們需要支付壹些定金。商品房交易中，買受人履行合同後，定金應當作為價款或者收回；如果買方不履行合同，他無權要求返還定金。壹旦當事人書面約定了定金，並實際支付了定金，就會產生相應的法律後果。
3.簽合同
定金支付後壹周左右，買家必須準備:印章、身份證、定金收據。然後與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣，支付簽約款。
4.蓋章(合同簽訂後7-10天)
買受人須先向戶政處申請印鑒，作為購房合同中所用印章的法律效力。並持有戶口本3份，印鑒證書3份，所有證件上的印鑒和賣方印章。同時進行第二筆付款。付款後，賣方將印章、權屬證書等相關證件取出，交給買方過戶。
5.完稅後(合同簽訂後30天內)
買方必須在合同簽訂後30天內向當地政府繳納稅費，包括契稅和印花稅。
6.轉讓(合同簽訂後30天內)
賣方須持:買賣合同(加蓋稅票)原件及復印件、身份證復印件、增值稅專用發票、契稅專用發票、土地及建築物權屬證書，到土地管理處辦理土地及建築物權屬轉移及抵押權等他項權利註銷或更名。新產權證發放後，房屋所有權轉移到妳名下。
7.支付尾款(10至15天內)
全款付清剩余房款，壹般通過向銀行借款支付後期余款，也可以由銀行直接將貸款劃入賣方賬戶，完成過戶、交割手續。