根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按以下用途確定:住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；50年的倉儲用地；綜合或其他用地50年。
工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動了原有城市的發展，使許多傳統城鎮進入了現代化城市的行列，如上海的安亭鎮因大眾汽車工廠的投資建設而成為中國著名的汽車城，浦東的金橋鎮因出口加工區的開發建設而成為遠近聞名的現代化工業區；大型工業企業還可以促進新城市的出現，如包頭市是隨著鋼鐵工業的建設而建立的，周年和金山衛是隨著石油開采和石油化工的發展而建立的，十堰是隨著汽車工業的發展而建立的，金堂、納溪和枝江是隨著化肥工業的發展而建立的。
城市工業用地的擴張也直接影響到初級工業用地，並與城市整體產業結構的變化密切相關。產業布局在相當程度上影響著城市的空間布局。
工業用地有哪些分類？
1.壹類工業用地是對住宅、公共設施等環境基本沒有幹擾和汙染的行業，如電子行業、縫紉行業、手工業制造等。
2.二類工業用地涉及較多，壹般是對居住、公共設施等環境有壹定幹擾和汙染的行業，包括食品工業、醫藥制造業、紡織工業等。二類工業用地是指對居住、公共設施等環境有壹定幹擾和汙染的工業用地。包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、煙草制品業、紡織業、紡織服裝業、鞋帽制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、林業、農業、畜牧業、漁業服務業。印刷及記錄媒體復制業、文教體育用品制造業、化學纖維制造業、醫藥制造業、通用機械制造業、專用機械制造業、交通運輸設備制造業、電氣機械及器材制造業、儀器儀表及文化、辦公機械制造業、非金屬礦物制品、金屬制品、橡膠制品、塑料制品、通訊設備、計算機及其他電子設備制造業、手工藝品及其他制造業、廢舊資源及廢舊物資回收及加工業、電力及熱力生產和供應業、燃氣生產和供應業、 水的生產和供應業、房屋及土木工程建築業、建築安裝業、建築裝飾業、其他建築業、地質勘探業、鐵路運輸業、道路運輸業、水上運輸業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸及其他運輸服務業。
3.三類工業用地屬於對生活和公共設施有嚴重幹擾和汙染的行業，如采礦業、冶金業、大中型機械制造業、化學工業、造紙工業、皮革工業、建材工業等。