第壹，小公攤面積的影響
1.購買成本低。
公攤面積越小，公攤部分交的錢越少，得房率越高。壹般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就會越大，所以塔樓的公攤比板樓多，這也是很多人偏愛6層板樓的原因。
合租小房子更經濟實用。如果目前經濟條件有限，又是自住，考慮買這樣的房子比較劃算。
2.居住舒適度低
但是，並不是說泳池越小，公攤面積越小，必然會影響整體居住舒適度。很多低水平的水池是以犧牲小區的居住質量為代價換來的:公共設施規模(如電梯數量)會大幅度縮減，公共樓梯、走廊、門廊普遍狹窄陰暗，長期居住會影響生活質量。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
第二，大公攤面積的影響
1.買房成本高。
遊泳池區域包括電梯井、樓梯井、垃圾通道、變壓器室、設備室、公共大廳和走廊以及墻壁。很多開發商會把重點放在小區配套設施的建設上，這必然導致公攤面積的增加。
公攤面積越大，套房內的使用面積就越小，得房率就越低，不劃算，因為這個面積雖然包含在妳的購房價格裏，但並不會成為妳的實際使用空間，無形中增加了妳的購房成本。
2.居住舒適度高。
現在很多新樓都進了？大泳池時代？。公攤面積大的小區往往是居住品質高的高端樓盤，大堂高大，電梯寬敞，小區整體設施齊全，公共活動範圍廣泛。整個小區看起來會很有檔次，給人帶來寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為了改善居住條件而追求居住品質的人群。
第三，不同房子的合適公攤面積
數據研究表明，只有公攤面積達到以下比例，居住的舒適度才會得到保證。購房者可以參考以下數值:7層以下低層住宅7%-12%；多層為8%-15%；7-11層的小高層為10%-16%；頂部15%-25%；別墅類為1%-8%；至於酒店式公寓等房屋，由於樓內公共面積較大，公攤面積可能達到40%以上。
好了，公攤面積對購房者的影響就在這裏幫妳分析壹下，這個時候妳壹定胸有成竹。那麽，妳知道自己到底適合多大的泳池嗎？事情的好與壞總是相對的？沒有什麽是好的，也沒有什麽是壞的。全面看問題，需求是出發點。池的大小和池的大小沒有區別，每個池都有自己的優缺點。如果妳想省錢或者舒適，妳可以自己決定。