因為對方先違約，妳可以要求對方按照法律規定支付壹定的違約金，將妳的損失降到最低，妳可以主張20%的違約金。
第二，戶主想把房子直接賣給對方是否合理。租客不買可以妥善處理嗎？
可惜對方不買，妳也不能強迫對方。而且根據法律規定，作為壹個具有獨立民事行為能力的成年人，他的自殺行為與他人無關，也就是說他的妻子不應該承擔責任，這個事情只能協商解決。強行買賣是違法的。
第三，畢竟誰也不願意看到自己家裏有人死了。但是就這樣放他走，我家不但沒賺到錢，房子也不好租。沒人敢住在那裏，我只好扔在那裏。
此事屬於特殊情況，目前也是法律空白。關於出租屋自殺，法律上並沒有規定自殺的租客要對房東承擔什麽義務。壹般這個事情只能通過協調解決。即使走訴訟之路，法院也不會支持妳的訴訟請求。這是法律盲點。
其實反過來說，如果對方沒有老婆，只有壹個人因為抑郁癥自殺，那麽對方就找不到親人，對方也沒有財產。那麽，妳想向誰索賠呢？
這件事只能算倒黴。畢竟國家是沒有辦法通過法律來自殺的，尤其是在中國這個傳統根深蒂固的國家。
目前可以考慮把房子賣了。壹般來說，如果有人自殺，房價可以降20%~30%。有時候會有人買(畢竟便宜很多)，或者幹脆自己住，試圖挽回損失。
補充:退租顯然是可以的，因為對方無法繼續續租，因為合同壹方死亡。但另壹方面，妳可以反訴，要求違約金。
另外，很難聲稱房子因為死人而貶值了。因為根據現行法律，壹個具有獨立民事行為能力的人，只能對自己的行為承擔責任。所以，即使要求賠償精神、房屋損失，也只能以自己繼承的部分來計算，不能要求妻子賠償。工作的話，錢不多，很難得到合理的補償。
但確實可以主張部分精神賠償，房屋損失難以認定，因為法律沒有對死亡房屋折舊作出具體規定。