綠證面積和土地證面積不壹致嗎？如果規劃面積大，基本正常，很多公司都有這樣的情況。主要是除了妳公司購買的物業面積之外，妳還分攤了公共面積，納入規劃進行整體規劃(還有其他因素，但這個比較普遍)。如果規劃面積小於土地證面積，可能是技術錯誤，需要迅速糾正，否則容易造成重大經濟損失。因為不了解具體情況，只能說這麽多。規劃用地面積包括道路等周邊用地面積。規劃用地算作道路中心線，但土地證只能發至土地紅線。再比如預留建築面積，可以計入規劃用地面積，但不計入土地證面積。規劃土地面積只能大於等於土地證面積。獎勵分:0-結算時間:2010-7-1 12:32建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用權出讓合同上的面積不對等是正常的。《建設用地規劃許可證》是城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的合法憑證，也是建設單位使用土地的合法憑證。它的面積是由規劃部門測量的，可能包括收集道路的面積。這張圖就是所謂的規劃紅線圖，標有建設用地的具體界限。《建設工程規劃許可證》也是由城市規劃行政主管部門依法頒發的，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。它的面積就是建築面積。而且要註明用地項目的名稱、位置、宗地號、分項工程名稱、建築性質、建築層數、層數、結構類型；容積率區域和每個分類區域；附件包括總平面圖、樓層平面圖、立面圖和各樓層剖面圖。土地使用權出讓合同上的面積是由國土資源管理部門確定的，勘測面積是該宗地的凈用地面積，通常稱為“土地利用圖”，其面積是權利人通過繳納土地出讓金取得土地使用權的面積。壹般比建設用地規劃許可證上的宗地圖小。\國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證-國有土地使用證-建設工程規劃許可證-南京手續:1、建設用地規劃許可證:辦理建設用地規劃許可證前，妳要拿到項目的正式批文(發改局出具)。用地預審(壹般情況下要去國土資源局以選址為依據拿到用地預審)、組織機構代碼、地形圖、申請表等建設申請需要的材料(特別重要的，壹般不需要，前面壹份就夠了)。2.建設工程規劃許可證:做之前要拿到重點和方案的審查意見(都是規劃局出具的)、申請表、土地證、地形圖、施工圖(平面)(南京實行數字化建設申請，由設計師做，其他城市估計不會)土地、建築不明確。
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