不動產登記是指國家對土地、房屋等不動產的權利進行登記，以確認權利人的合法權益，保障交易安全和社會穩定。在中國，國土資源部門負責不動產登記。
對於2023年不動產登記新規之前自建房沒有不動產登記的問題，可以從以下幾個方面來分析:
1，自建房的法律地位
在我國，自建房是指個人或家庭為居住或其他目的而建造的房屋。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，自建房屬於私有財產，其所有權屬於建造者。所以自建房在法律上是有合法地位的。
2、不動產登記的必要性
雖然自建房在法律上具有合法地位，但在實踐中，由於缺乏有效的權屬證書，自建房的產權糾紛時有發生。為了解決這壹問題，中國市政府於2014年開始實施不動產統壹登記制度，要求在全國範圍內對土地、房屋等不動產進行統壹登記。通過不動產登記，可以明晰不動產的權利，保障權利人的合法權益，維護社會交易秩序。
3.2023年不動產登記新規的影響。
2023年不動產登記新規主要針對新建商品房和存量房交易，對自建房影響相對較小。但隨著不動產登記制度的逐步完善，自建房的產權糾紛未來可能會得到更好的解決。此外，不動產登記制度的實施也有助於提高自建房的市場價值，因為產權證齊全的房屋更容易獲得金融機構的信任和支持。
那麽，如何應對2023年不動產登記新規之前自建房沒有不動產登記的情況？以下是壹些建議:
1，正在辦理不動產登記手續。
雖然2023年不動產登記新規主要針對新建商品房和存量房的交易環節，但是自建房重新進行不動產登記還是非常必要的。因為只有進行不動產登記，才能確保自建房的產權得到有效保障。關於完成不動產登記的具體程序和所需材料，可以咨詢當地國土資源部門或房地產中介機構。
2.保留相關證明材料。
在辦理不動產登記手續的過程中，需要提供壹定的證明材料。所以自建房的業主保留好相關證明材料是非常重要的。這些證明材料包括土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、竣工驗收備案證明等。這些材料可以作為自建房產權的有效證明，有助於不動產登記的順利進行。
3.加強與鄰居的溝通和協商。
由於自建房的產權糾紛往往涉及相鄰關系，因此在辦理不動產登記手續的過程中，加強與鄰居的溝通協商是非常必要的。通過簽訂鄰裏協議和* * *出資維護公共設施，可以增進鄰裏之間的信任和友誼，減少產權糾紛的發生。
綜上所述，在2023年不動產登記新規之前自建房沒有不動產登記的情況下，業主應積極辦理相關手續，保留相關證明材料，加強與鄰居的溝通協商。只有這樣，才能確保自建房的產權得到有效保障，避免因產權糾紛引發的法律風險。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
未依法登記並領取權屬證書的房地產不得轉讓。根據我國規定，不動產買賣應當辦理所有權轉移登記(即所謂的“轉移”)，沒有產權證的不動產是不能轉讓的，對於不能登記的不動產交易，國家並不保護。