1.人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
2.人民法院查封前，該房地產已被依法占用；
3.全部價款已經支付，或者部分價款已經按照合同約定支付，剩余價款已經按照人民法院的要求交付執行；
4.因買受人自身原因未辦理過戶登記。
在執行貨幣債權中，買受人對已被執行的房地產開發企業名下登記的商品房提出異議，符合下列情形，其權利可以排除執行的，人民法院應予支持:
1.人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
2.所購商品房為住宅，買受人名下無其他住宅；
3.已付價格超過合同總價的50%。貨幣債權執行中，受讓人預告登記的不動產已被查封，受讓人提出異議停止處置的，人民法院應予支持；符合物權登記條件，受讓人提出排除執行異議的，應予支持。
法律依據:《中華人民共和國和最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條有下列情形之壹的，人民法院應當裁定解除查封、扣押、凍結，並送達申請執行人、被執行人或者案外人: (壹)查封、扣押、凍結案外人的財產；(二)申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的；(三)查封、扣押、凍結的財產無法拍賣、變賣，申請執行人和其他執行債權人不同意接受清償債務，且無法對該財產采取其他執行措施的；(四)債務已經清償；(五)被執行人提供擔保，申請被執行人同意解除查封、扣押、凍結的；(六)人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。