合同當事人對定金有約定的，只有滿足下列條件，才適用定金罰則。(1)需要實際交付保證金。當事人之間雖有支付定金的約定，但並未實際交付，壹方不履行合同時不能使用定金罰則，因為此時無法確認定金合同的效力。(2)主合同有效。只有在主合同有效的情況下，才會適用定金罰則。主合同無效或者被撤銷的，即使當事人已經支付並接受定金，也不能適用定金罰則，接受定金的壹方應當將定金返還給交付方。雙方應對無效合同的法律後果進行處理。(3)必須有壹方不履行合同的事實。不履行合同是指當事人根本不履行合同義務，不履行合同。# #首先，定金是在合同訂立或履行之前，作為擔保而支付的壹定金額的款項。在購房合同中，定金可以由買方預先支付給賣方作為擔保。根據合同法，定金不能超過合同價格的20%。付款人違約，不能要求對方返還定金。如果收款人違約，他應該雙倍返還定金給付款人。如果雙方按約定履行合同，定金將作為合同價格的壹部分。本案中，如果2萬元定金沒有超過購房款的20%，是合法的。如果雙方簽訂購房合同並按約定履行，可以支付2萬元定金。另外，需要註意的是，押金和保證金是不壹樣的。定金不是壹個法律概念，不像定金的擔保性質，可以視為預付款。如果收件人違約，不能要求其返還兩次。另外需要註意的是，並不是所有的“押金”都可以退。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房或者收取任何預付款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，購房者已經支付了“定金”，那麽無論雙方是否約定“定金”退還，開發商都應當無條件向購房者退還定金。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第四條規定，因不可歸責於雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人還應當返還定金。希望提供給妳的法律服務對妳有所幫助。
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