無論我們是消費者還是商家，首先要清楚的認識到，購房合同上的附加條件是合法的。壹般購房合同都應該有“附加條件”壹欄，但壹些房地產公司往往會把這壹欄擦掉，以逃避責任。購房者在簽訂購房合同時，往往只在主要條款上下功夫，而忽略了“附加條件”這壹欄。事實上，附加條件有時決定房屋買賣關系是否成立。房產買賣合同的“附加條件”壹欄，其實是給購房者法律保護的機會。《民法通則》規定，在民事法律行為中規定壹定的條件，條件的達成視為法律行為的效力。民事法律行為的條件應當是具體事實。采購人在合同中設定的附加條件也可以是延期條件；如果附加條件沒有出現，所簽署的民事法律行為就不能生效。比如簽訂購房合同時，附加條件是戶口必須遷入市場；如果開發商不能讓購房者進場，購房者有權終止合同。更直接的解釋是，房產已經交付，當事人約定的附加條件成立時，房產所有權才真正轉移。
在這種情況下，為了使用我們的權利，在提出附加條件時應該註意什麽？
第壹，要遵守國家法律政策，合情合理。
房地產合同所列附加條件本身違法的，泰通不能成立。
第二，附加條件可以作為調節買賣關系的杠桿。
在合同中，妳可以說明自己不放心的條款和附加要求，以免日後發生糾紛。如未按時交房的違約金、賠償要求等。因違法經營行為導致合同不能成立的，房地產開發商應當賠償損失。如果合同履行中貨物不對，開發商也要賠償，等等。
第三，附加條件可以維護消費者的權益，為以後的糾紛處理提供依據。
所以在簽訂合同時，要註意“附加條件”壹欄，咨詢房地產、法律等專業人士。
有朋友會問租房合同中的附加條件怎麽填？
先設定壹些可以接受和不可以接受的條件，然後和房東商量，盡量寫進合同的附加條件。可以考慮以下情況:如果喜歡安靜，看看房子周圍有沒有鐵路、高架、工地等嘈雜的設施；喜歡太陽，看房子是不是朝南；如果妳喜歡舒適，看看廚衛裝修是否符合妳的標準等等。同時也要看固定設施，如馬桶、熱水器、竈具、油煙機、下水道、門窗等是否能正常運轉。這些可以和樓主約定作為附加條件。必須註意的是，最好在簽完合同，寫好附加條件後再交定金。
這些都是房屋合同附帶的條件，以及如何使用。我想通過我的演講，每個人都會有所了解。希望通過這篇文章，讓更多的朋友能夠正確使用自己的權利，在買房時不要被壹些隱晦的條件所欺騙，更不要忽視附加條件的重要性。同時，要正確認識附加條件的意義，合理利用購房合同中的附加條件維護自身利益。
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