壹、物業費的概念和功能
物業費是指業主根據物業服務合同向物業管理公司繳納的費用，用於小區公共設施、綠化、保安等服務的維護和管理。物業費的作用是保證小區居民的生活質量，維護小區的和諧穩定。
二、不收房的法律意義
未接管房屋是指因房屋所有人違反有關法律、法規或合同約定，房屋被有關部門依法沒收的情形。雖然房子被沒收了，但是業主和物業公司的物業服務合同關系並沒有終止。
第三，房屋未收房後繳納物業費的義務。
房屋被沒收後，業主仍需按照物業服務合同繳納物業費。這是因為繳納物業費是基於物業服務合同關系，而不是房屋的實際使用情況。業主不能因為房子被沒收就免交物業費。
另外，業主要註意，如果長期拖欠物業費，物業公司有權通過法律途徑追討欠款，甚至可能對業主的信用記錄產生影響。所以業主要按時交物業費，避免不必要的法律風險。
總而言之:
房屋未收房後，業主仍需按照物業服務合同繳納物業費。這是因為繳納物業費是基於物業服務合同關系，而不是房屋的實際使用情況。業主要按時繳納物業費，維護自己的信用記錄，避免不必要的法律風險。
法律依據:
物業管理條例
第41條規定:
“業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給購房者的物業，物業服務費由建設單位繳納。”