在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同是否具有法律效力？
沒有房產證的房屋買賣合同具有法律效力，但沒有房產證的房屋買賣行為涉及諸多風險，買賣雙方必須制定嚴格的合同條款，將發生糾紛的可能性降到最低。
當事人之間訂立的關於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者合同另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，不是買賣的生效要件。在未取得物權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬於債權行為，而非物權行為。
只要符合合同成立的條件，就應當認定為有效。也就是說，雙方簽訂合同後，房屋的產權並沒有因為房屋不能轉讓而發生變化，也不能對抗雙方以外的第三人；但是，在雙方之間，債權已經成立，雙方都受有關規定的約束。辦理產權證、協助過戶等後續行為，是當事人應當履行的義務。如果不能達到上述目的，買受人可以依法要求違約方繼續履行合同、承擔違約責任或者退還購房款以賠償損失。
沒有產權證的房子有哪些危害？
如果購房者入住後無法取得產權證，且所購房屋的權屬仍處於不確定狀態，則購房者將無法取得以下權利:
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護。
2.房屋被拆遷，按照國家政策和相關拆遷規定，是不可能獲得拆遷補償的。
3.無法設定抵押權、典權等其他權利，購房者無法通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。
4.如果因項目違規開發無法取得房產證，購房者購買的房屋就有被強制拆遷或拍賣的風險。
5.開發商因債務糾紛被強制執行時，未過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行；
6.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。
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