1，當事人具有民事行為能力。
2.真理就是真理。
3、不違反法律的強制性規定和公序良俗。
根據《民法典》規定，當事人實施民事法律行為時，必須具有相應的民事行為能力，表示真實意思，並且不違反法律的強制性規定和公序良俗。這些規定是民事法律行為的基本要素，也是新房交付條件的基礎。《民法典》關於商品房交付的規定主要包括以下幾個方面:
1.交付條件:商品房交付需要滿足壹定的條件，包括工程竣工驗收和竣工驗收備案表。此外，還需要完成商品房面積的最終測繪。
2.交付通知和收據:開發商應在約定的交付日期前書面通知買方時間、地點和應攜帶的文件。買受人未收到交付通知的，應當在通知期限屆滿前查詢該商品房的相關信息，發現不符合交付條件的，有權拒絕接收。
3.交付手續:買方接到交付通知後，應在約定時間持相關文件到指定地點辦理交付手續。辦理交付手續時，發包人應向買受人出示竣工驗收記錄表和測繪報告原件。
4.質量保證和保修:開發商應向買方提供質量保證書和房屋使用說明書。商品房保修期內，開發商應當承擔保修責任。
需要註意的是，具體的交付規定可能因地區和具體情況而異。因此，雙方在簽訂商品房買賣合同時，應明確約定交付條件、時間、違約責任等相關事項，以保護雙方的合法權益。
綜上所述，民法典關於新房交付條件的規定是民事法律行為的基本要件。簽訂新房買賣合同時，雙方應明確約定交付條件，確保合同內容真實、合法、有效。合同履行過程中，雙方均應遵守合同，壹方違約，應承擔相應的法律責任。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百九十九章
規定了建設工程竣工驗收和交付使用的要求。發包人應按有關規範和標準及時驗收，合格後支付價款並移交工程。只有通過驗收的工程才能交付使用，未通過驗收或驗收不合格的工程不能交付使用。