壹旦妳租了有居住權的房子，妳的租賃合同就被認定無效。這對於大家來說可能是壹個新的情況，因為在《民法典》實施之前沒有這樣的法律規定，原房屋自然沒有居住權。從明年開始，壹些房子可能會提供居住權。這樣的房子會被視為出租雷區，妳壹定不能碰，因為法律不允許出租。
法律風險提示:出租人應要求在房屋租賃合同中載明:“房屋內無居住權，租賃期間不得設立新的居住權。否則，出租人應承擔人民幣* * *[擴展數據]元的違約金。”
《民法典》第369條居住權不得轉讓或繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。二、出租人發現房屋被轉租應及時提出異議，時間只有6個月。
現在有很多二房東把自己租的房子轉租給第三人，自己收取房租差價。但是二房東的轉租行為可以不經出租人同意而終止。這導致實踐中很多租賃關系處於不穩定狀態。當妳租的房子被轉租後，妳隨時可能被趕出去。所以這個新法規定，投資人知道承租人轉租，六個月不提出異議的，視為同意轉租。
法律風險提示:實際租房者應要求在房屋租賃合同中寫明:“房屋屬於出租人，不屬於轉租房屋。”並查看房產證，從而有效維護自己的權益。如果知道房子是轉租的，需要出租人出具轉租函。
法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
《民法典》第716條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租的，六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。