辦公樓和公寓樓的區別
1，定義不壹樣，辦公樓明顯是辦公用的，所以辦公樓不具備居住條件，房產證上寫的很清楚；公寓樓，既滿足辦公要求又能居住，屬於比較綜合的角色。
2、使用上的區別，寫字樓是給寫字樓用的，樓盤的功能會更商業，在裝修各方面更有檔次，可以提供完美的辦公使用；公寓樓是壹些企業為了避免資金過度支出，選擇商住壹體，然後在居住的基礎上增加辦公功能的公寓樓。
3.配套設施方面，寫字樓內外形象比較好，物業管理服務也比較到位，給人很舒服的感覺，但是費用比較大；公寓樓標準基本是以普通住宅標準為基礎，增加辦公設施。管理沒那麽嚴格，成本低，壹些中小型創業公司選擇了它。
4.產權的差異。寫字樓的使用年限是40年，公寓樓是40年、50年或者70年。最後壹點，寫字樓不能落戶用氣，而部分城市的公寓可以落戶用氣。
公寓樓是什麽意思？
1，由物業統壹管理，根據使用要求，可由壹個或幾個平單元組成。該單位配備了辦公室，會議空間和辦公樓，臥室，廚房和廁所。
2.公寓是商業地產投資中住宅地產的壹種形式。每層都有幾個房間，走廊，廁所，浴室。壹般外觀中規中矩，可分為員工公寓和商務公寓。商業公寓可以自用，也可以方便出租。空間合適，布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍和酒店式公寓，也指酒店或別墅，更經濟實用。
3.公寓為商業用房，水電費按商業用房計算。土地使用年限50年，不允許遷戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。
4.公寓式辦公室是辦公和居住的壹體化設計，在壹個平面單元內結合了辦公功能和居住功能，主要滿足小公司和家庭辦公室的特點和需求。
5.《城市規劃相關知識》壹書中有這樣的描述:“公寓式辦公室是壹種特殊的物業形態，兼具辦公功能和居住功能。它通常被分成小單元。如果每個單元的平均建築面積≥150m2，通常按辦公樓處理，每個單元的平均建築面積為6。因為公寓式辦公室用於居住功能的設施壹般與住宅建築沒有區別，因此，在功能上可以滿足居住的要求，而且公寓式辦公室執行的消防、荷載等相關安全規定比住宅建築更嚴格，從安全角度來說比住宅建築更有保障。但是，公寓式辦公用地的使用年限是40年。