債務人不能履行是當前執行難的重要原因，也是債權人選擇是否追債的兩難選擇。他們壹方面沒有償還能力，另壹方面又無法面對權利失效。
我註意到樓上的回答，是的，債務人的財產已經被銀行抵押了，不代表債務人沒有剩余價值，沒有其他財產。壹般來說，銀行按揭需要貸款人支付首付，債務人可以分期支付壹定年限，所以房產在用於償還銀行債務後可能還有壹定價值。
提醒您註意時效的權利，防止時效到期造成討債困難。訴訟時效為三年，從權利被侵害或者應當知道權利被侵害時起計算。如果是借據，訴訟時效為三年，從借據出具之日起算。如果是借據，規定了還款期限的，從到期日起算；還款沒有時間限制，壹般沒有限制。時效可以中斷，即每次妳向債務人主張權利，時效重新開始。但是妳得保留康復的證據。
協商和訴訟(仲裁)是追債的具體方式。
迫切需要查找和落實債務人的其他財產線索，這是保證追繳效果的重要措施。借貸雙方作為交易夥伴，了解更多的信息，可能對最終的執行有幫助。
律師是提供法律服務的專業人士。具體案件請當面咨詢律師。
二、強制拍賣，買回的房子有抵押，怎麽辦？
壹般強制拍賣，債務人破產，有多項債務，全部以壹套房子抵押，債務首先由銀行償還。這種事情並不少見，可以忽略。房產證是妳的。如果別人惡意闖入騷擾，可以報警。
3.拍賣行有抵押有貸款怎麽辦？
法律分析:1，結合拍賣程序，房屋程序，具體案例。如果是拍賣買家，可以用拍賣所得先解除抵押，再辦理過戶手續。2.強制執行財產已抵押給銀行的，仍可執行，但銀行的債權應在拍賣或清算時提前清償，剩余款項可用於償還其他債權人的債權。交易後會發出協助執行通知書，註銷抵押。
法律依據:最高人民法院關於人民執行工作若幹問題的規定(試行)第四十條對他人享有抵押權、質權、留置權的被執行人所有的財產，人民法院可以采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產所得，在抵押權人、質權人或者留置權人優先受償後，用於清償申請執行人的債權。
四、無力償還貸款通知拍賣抵押房屋，但估價過低，甚至不到原銀行估價的四分之壹？
估價不等於房子的拍賣價格。如果價格會吸引人去拍賣，價格就上去了。如果妳覺得太低，可以安排人參加拍賣。