商品房和普通住房的區別
壹、什麽是商品房？
商品房可用於商業經營和居住，故又稱“商品房”；國內很多城市都有規定，普通住宅不能作為商品房使用，工商部門停止辦理非商品房的工商登記手續。商品房可以用來註冊公司，甚至部分區域允許從事經營活動。
二、什麽是普通住房？
普通住房是指單套住房建築面積在1.40平方米以下，建築容積率在1.0以上，實際成交價格在1.2倍同級別土地房屋平均成交價格以下的住房。首次上市的已購公房、危房、安居房、綠化隔離地區農民安置房、合作社集資建房、安居房等具有保障性質的房屋，視同普通房屋。
第三，兩者的區別
1.商品房土地使用年限為40 -50年，普通住房使用年限為70年；商品房土地使用期滿，需要向國家繳納土地出讓金。至於怎麽續，暫時沒人知道，因為這種形式的房子還沒到期；普通住房需要繳納壹定的費用，到期後會自動續租。
2.商品房不能解決戶口問題，普通住房可以。
3.過去，商品房壹般建在開發寫字樓的土地上。由於商品房短缺，很多商業開發商把以前的商業用地開發成了商品房，於是就有了現在的公寓；這些商品房的水電都是商用的，沒有燃氣，但是很多開發商有用電的關系，把商用電改成民用電和燃氣；但是水還是商業水，價格比普通住房貴很多。生活用水壹噸3.9元，商業用水七元多。
4.商品房首付必須達到50%，貸款期限只有10年，貸款利率比較高；普通住房首付低，只有20%，貸款期限可長達30年。貸款利率在各家銀行都有不同的優惠。
5.商品房居住密度高，戶型小，壹般面積只有40-80平方米左右。因為面積小，所以總房價相對便宜，但是商品房幾乎沒有南北通透的戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩樓，居住舒適度低，公攤面積相對較大；普通住宅戶型壹般在80-100平米左右，人口密度低，私密性好，通透性更好，公攤面積小，但總房價高。
6.商品房人防、消防建設標準比較高，不限購，而普通住房在很多城市都是限購的。
邊肖總結:以上是關於商品房和普通住宅區別的相關內容。通過以上內容，相信大家對商品房和普通住房都有了了解。兩個房間各有利弊。看個人的選擇了。希望對大家有幫助。