日本房地產在80年代之前壹直健康增長，但是在1980-1990期間，隨著日本的崛起，大量日本制造的產品給貿易夥伴帶來了巨大的壓力，這種只出口不進口的模式也帶來了全球經濟的不平衡。最後，美、日、德、法、英五國於1985在紐約廣場酒店簽署了廣場協議。
事實上，在廣場協議之前，日本經濟結構嚴重失衡，需要調整結構，改變單純依靠出口的經濟模式。財務省之所以推動廣場協議，是為了壹次性釋放日元的升值壓力。廣場協議之後，日元確實大幅升值，導致日本制造業壹次性壓力很大。在各種壓力下，日本央行畏首畏尾，采取了大幅寬松的貨幣政策進行對沖。最後效果適得其反。國際資本大幅流入日本，推高了房地產泡沫，東京、大阪、名古屋房價5年漲了1.5倍。
為了保住日元匯率，日本不得不主動戳破樓市泡沫。這時候豬隊友日本央行開始大幅加息。1989年至1990年，基準利率由2.5%上調至6%，房貸實行窗口管理。後三大都市圈房價下跌62%，但匯率基本不變，即1美元仍可兌換130日元，65438+3億日元的房子只能賣到4940萬日元。目前北京壹套兩居室的學區房，價格在600萬人民幣左右。範曉迷估計很多中產階級自住的房子都是這個水平。如果這種下降減少到228萬人民幣，妳未來的貸款將超過228萬，所以很多日本人最終選擇斷供，放棄房產。
此後，日本經歷了低增長的“失去的二十年”(現在是26年)，但在主動戳破樓市泡沫後，經濟轉型並沒有停止。現在日本在電子、新材料等高科技行業領先世界。根據世界經濟論壇的報告，現在日本的國際競爭力排名世界第六(中國排名第28)，中國的貧富差距並不大。雖然它的經濟活力不高，但它是和平和繁榮的。
俄羅斯模式是保護樓市，拋棄匯率。
自2005年以來，隨著大宗商品的飆升，俄羅斯房價也在上漲。2013年莫斯科均價高達5506美元/平方米，折合人民幣36800元/平方米，與目前北京的房屋均價持平。房價上漲的同時，俄羅斯伴隨著嚴重的貨幣超發，當時俄羅斯的差價從15%飆升到40%。
好景不長。13年，俄羅斯武力吞並克裏米亞，引來西方制裁。與此同時，國際原油價格下跌，給俄羅斯經濟造成重創。國際資本和國內富豪也加速逃離俄羅斯，導致外匯儲備快速流失，盧布持續貶值。
此時，俄羅斯政府做出了與日本完全不同的選擇，放棄匯率保護樓市泡沫。盧布對美元三個月貶值80%，然後慢慢下調基準利率。貶值後俄羅斯股市上漲50%，樓市也在高位企穩，進入震蕩橫盤。而民間持有的資產大幅貶值，富人有能力轉移資產，窮人只能在家等死。近日，壹名10歲的俄羅斯兒童給普京寄去3000盧布積蓄，希望能為拯救俄羅斯經濟出壹份力。其用心感動了觀眾，可惜普京大帝對此無能為力。俄羅斯現在挪用50%的居民養老金拆東墻補西墻，走進了死胡同。這是俄羅斯模式。