1.簽訂購房合同的行為人應當具有相應的民事行為能力。
2.購房合同的內容是雙方真實意思的表達。
3.購房合同不違反法律和社會公共利益。
二、有效的購房合同要求當事人具有書面證明能力，且意思表示自願、真實；合同內容合法，符合法律規定的形式；業務關系的建立不得惡意串通損害國家集體或者第三人的利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。
三。雙方私下簽訂的購房合同有效，具體如下:
1.私下簽訂的房屋買賣協議是合法登記的，簽訂的協議內容是合法的，壹般具有法律效力。
2.如果雙方均具有民事行為能力，且雙方自願簽訂購房合同，且購房合同內容符合法律的強制性規定和公序良俗，則購房合同具有法律效力。
3.而沒有產權證的房法規定是不允許上市的，所以僅憑買賣合同的簽訂和公證是不受法律保護的。
根據《民法典》第143條的規定，私下簽訂的房屋買賣協議，符合下列條件的有效:
1，行為人具有相應的民事法律行為能力；
2.意思是真的；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。《民法典》第壹百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
法律依據
民法典第143條？符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第壹百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。