房子可以貸款過戶，但是需要壹定的手續，主要有以下幾種方式:1。賣方在辦理產權過戶手續前，向銀行還清貸款並註銷抵押。2.買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更的書面協議。←br \8592;
法律分析:房子可以貸款轉讓，但是需要壹定的手續，主要有以下幾種方式:1。賣方個人還清銀行貸款，註銷抵押後再辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商並向銀行出具雙方就產權變更達成的書面協議。←br \8592;
首先，個人得到了回報
如果資金充足，需要先還清貸款。這樣妳就可以在還清貸款的情況下正常過戶了。←br \8592;
房主可以咨詢貸款銀行，申請提前還款。貸款還款完成後，按揭買房可以辦理出售和房屋更名。在按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，業主需要等到銀行貸款還清後，攜帶銀行提供的他項權利證明和貸款還款證明，到當地房管中心換取沒有“房產抵押”字樣的房產證，才可以正常辦理過戶。←br \8592;
除了房主自己還房貸，還可以找壹個能付全款的買家。通過在交易中留下尾款，房主用提前支付的錢還清貸款，然後改名過戶。但這種情況下，買方只能壹次性付清全款，不能向銀行申請貸款。對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明余額以及如何更名。但是，貸款未還的房屋出售存在很大的風險。買賣雙方最好通過中介簽訂三方，將談判結果寫入補充協議，盡可能規避風險。←br \8592;
二。銀行簽發的協議
如果自己湊不出錢來還貸，可以找金融機構“墊付”，過戶成功後再還房款。貸款未還的房子賣了，產權是不能變更的，也就是說買受人拿不到產權證，只能在還完貸款後過戶。←br \8592;
目前有壹些正規的擔保公司介入房產抵押。妳可以通過正規中介的推薦，選擇擔保公司“包銷”，幫妳“放抵押”，然後償還給擔保公司，完成“放抵押”流程。←br \8592;
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。←br \8592;
銀行貸款可以轉到別人名下嗎？
貸款不能轉到別人名下。個人辦理的貸款，不能隨意轉讓給他人。只有在與他人協商後，他人才會向銀行申請貸款，然後用貸款幫妳還清債務，債務可能會轉移到他人名下。
除非雙方經過協商，在原貸款銀行同意的情況下，對貸款未還部分重新簽訂合同，才可以轉到別人名下，相當於再貸款。銀行不會辦理這樣的業務，會直接拒絕。
如果購房貸款需要過戶到別人名下，需要辦理過戶手續，這樣可以重新申請貸款。只有房子已經登記，才能還房貸。流程如下:貸款合同簽訂，銀行認可後，進行之前的貸款還款，然後將新的產權證交給銀行貸款，買方每月還款成交。
轉按揭貸款是個人住房貸款的統稱，能否辦理取決於銀行和貸款人是否協商壹致。如果銀行允許，可以按以下步驟辦理:
1.賣方向抵押貸款發放銀行申請批準。
2.銀行審核後，銀行、賣方、新買方簽訂協議，銀行同意賣方過戶。買受人承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息。買受人承諾在交易時將房款匯入出賣人在銀行開立的賬戶。
3.出賣人與買受人簽訂房屋轉讓合同。
4.購房者向銀行申請新的貸款時，計算公式是:貸款金額為所購房屋的市場價×二手房貸款的百分比。壹般住宅按揭的按揭貸款額度是房價的70%左右，有保障的話可能會更高。商鋪貸款額度50%左右，寫字樓大概60%，廠房最多50%。
5.銀行同意後，與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同。
6.銀行和出賣人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續後，再與買受人辦理新的抵押登記手續。
銀行貸款的房子可以轉讓嗎？
妳可以轉讓所有權，但必須以出售的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理條例》，應當遵循下列程序:
1.簽訂書面轉讓合同。
2.合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門申請，申報成交價格。
3、房管部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。
4.房管部門應當對申報的成交價格進行審核，並按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費。
5.房地產管理部門簽發轉讓令。
6.當事人憑轉讓表辦理產權轉移手續，取得房地產權屬證書。
擴展數據:
購買抵押二手房有兩種方式:
壹種是買受人壹次性還清銀行按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使房屋上不存在其他權利障礙，然後二手房所有權人與二手房買受人辦理產權過戶手續。
在壹次性還清銀行房貸的情況下，為了防範風險，買受人最好與出賣人約定將購房款直接支付到房貸銀行的還款賬戶。
第二種方式是按揭貸款買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房。買方可以向賣方原來的抵押貸款銀行或其他銀行申請再融資。
貸款房屋轉讓須知:
1.抵押房屋產權清晰，無重復抵押或出租。
2.轉按揭客戶已達成房屋買賣協議並簽訂買賣合同；
3.原借款人信用狀況良好，貸款未逾期或拖欠；
4.原借款人已取得相關房屋的權利證書；
5.新借款人資信良好，符合貸款要求，並能提供相關申請材料。