在房屋買賣過程中，沿用了多年的商品房預售合同和現房買賣合同。此次，市住建委和市工商局對上述兩份合同的部分條款進行了細化，包括規劃設計變更、逾期交房違約責任、退房協議等。除了對上述兩份合同進行補充和細化，本次征求意見的重點是自住房。
市住建委相關負責人表示，自住房合同將納入政府重點監管，自住房購房合同的書寫要確保不存在無效的“霸王條款”，開發商也要對剛需購房者明確合同條款內容。據了解，今年8月，北京單價最高的自住房——豐臺區白盆窯自住房和東壩某自住房，在購房時已全部開始公示購房合同。
相對於普通商品房，自住住房還是壹個新生事物。雖然自住房房產交易示範文本早已推出，但部分開發商為了逃避自身的壹些責任，會對示範文本進行修改，所以在自住房銷售過程中，出現了房產證辦不下來，業主無法承擔責任的情況；房屋面積有誤差，業主需要在30天內給出意見，否則無效等“霸王條款”。為了避免這些問題，市住建委和市工商局制定了自住住房專項購房合同，並在合同示範文本中做了特別提示。
首先，合同提示購房人自取得房產證之日起五年內不得轉讓房產。購房人在取得房屋所有權證滿五年後轉讓房產的，如有升值，應當按照同地段商品住房價格與購房時自住商品房價格差價的30%繳納土地收益等價款。購房者轉讓後不能再次購買自住房。
其次，購買自住住房有嚴格的標準和要求。如有隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式。購買自住住房應承擔經濟和法律責任，購房人家庭五年內不得在北京購買住房。也就是說，即使個人作弊，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。
市住建委相關負責人表示，此次示範文本的修訂，有效銜接了《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律法規與合同示範文本的具體規定，細化了規劃設計變更、逾期付款、交付違約責任、退房協議、房屋登記等內容。，並增加了關於建築物所有權的條款，保證了買賣雙方在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上保證了雙方的權益。同時，通過進壹步細化合同條款，減少交付、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了商品房相關設施設備的交付條件，強調了交付過程中的驗房內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發企業關註交付質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔音等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方的信息不平衡問題。此外，合同中明確了信息備案條款，增加了交付。
原始通知:
就《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》、《北京市自住型商品房預售合同》示範文本征求公眾意見。
自2005年3月15日起，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定並實施《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房現房買賣合同》示範文本，並進行網上簽約。這壹系列示範文本對減少商品房買賣合同糾紛、規範商品房買賣行為、解決人們購房後顧之憂發揮了重要作用。
隨著我市商品房市場的高速發展和《物權法》等新法律法規的完善，商品房交易市場出現了壹些亟待解決的新情況和新問題。為進壹步規範本市商品房交易行為，切實保護買賣雙方合法權益，加強示範合同管理，市住建委、市工商局結合住建部發布的《商品房買賣示範合同》(京建字第201453號)，對現有《北京市商品房預售合同》和《北京市現有商品房買賣合同》進行了修訂，起草了《北京市自住型商品房預售合同》。為確保示範文本質量，現通過“首都之窗”和北京市住建委網站公開征集社會各界的建議和意見。示範文本征求意見的時間為10月20日2015至10，10至10。歡迎發送郵件至bjspfht 2015 @ 126 . com，留下您的寶貴意見。
鑒於商品房預售與現售的交易過程和合同內容的相似性，以《商品房預售合同示範文本》為例，對該示範文本進行了修訂。首先，《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律法規與合同示範文本的具體條款有效對接，規劃設計變更、逾期交房違約責任、退房協議、房屋登記等內容，進行了細化，增加了建築物區分所有權的條款，確保買賣雙方在合同中。第二，通過進壹步細化合同條款，可以減少交貨、質量、保修等方面的糾紛。，特別是明確商品房相關設施設備的交付條件，強調交付過程中的房屋驗收內容，細化質量條款和裝修標準，引導開發企業關註交付質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔音等方面的要求。，更好地解決商品房買賣雙方的信息不平衡；第三，隨著社會信息化的發展，在合同中明確相關信息備案條款，增加了發貨和買家信息保護的內容。
特別需要註意的是，自住型商品房與商品房在購房主體資格、重新上市年限等方面有所不同。因此，我們在起草自住型商品房預售合同示範文本時，考慮了其特點，根據《關於加快中低價位自住型改善型商品房建設的意見》，增加了買受人承諾購房的條款，明確規定了相關法律責任。
北京市工商行政管理局北京住房和城鄉建設委員會
2015 . 10 . 10
(以上回答發布於2015-10-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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