但是在房價高的今天，這種物業其實會受到很多人的追捧，因為價格低，比同區域的商品房低壹至幾倍。如果只是為了自住而不是投資，買這種房子比較劃算。
只有購房合同但兩證不全的房子稱為“合同房”。比如很多房子已經交房入住，但是壹直拿不到房產證。對於這種未完成產權過戶手續的房屋交易，房款的金額、支付時間、過戶時間、過戶手續等相關內容由雙方在合同中約定，房屋交易俗稱“合同房”交易。
第壹，買合同房的風險
有房產證的二手房才能上市交易。這是基本條件。沒有房產證的房子是不能過戶的，只有過戶後，房子才能完全屬於妳。因為合同房沒有拿到房產證，所以賣價比較便宜，吸引了很多購房者。但是，買合同房有很多風險。
1.很難確定賣方是否有權出售房屋。在沒有最直觀的權屬證明的情況下，買方很難判斷賣方是否是房屋的所有人。如果出賣人無權處分房屋，雙方的買賣協議可能無效。
2.變數很多。在買賣合同簽訂至取得房產證期間，出賣人可能因各種因素選擇解除合同。比如房價上漲後，賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同壹般不受法律保護。買受人不能強迫出賣人按照雙方的買賣協議履行過戶手續，往往只能按照合同的約定追回已支付的購房款和違約金。
3.賣方以不正當手段將房屋以更高的價格出售給第三人，導致兩個買方之間發生房屋所有權糾紛。
4.由於開發商的原因，賣方長期無法取得產權證，導致買方無法辦理過戶，無法享有房屋處置權。
5.無法明確宅基地的性質。土地的性質壹般是土地流轉。當然，有些商品房是劃撥土地。劃撥土地的，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照規定報有批準權的人民政府審批。根據規劃部門出具的規劃手續確定土地用途；根據市人民政府批準的新增土地用途；按照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
二、購買建議
如果非要買，壹定要註意規避風險。
1.壹般來說，合同房屋交易的前提是辦理兩證後才能進行過戶交易，因為嚴格意義上來說，在產權證頒發之前，房屋仍然屬於開發商，相關法律明文禁止兩證不全的二手房進行交易。如果買方直接與賣方交易，則需要在合同中做出相關條款。
2.壹些正在辦理產權的合同房，可以在交易時進行公證，減少糾紛。但是在二手交易的情況下，壹旦出現問題，那麽買家就要承擔很大的風險。
3.對於合同房屋交易，如果是買賣雙方直接交易，建議在合同中約定“因未辦理房屋兩證或逾期未登記導致無法辦理過戶手續的，買受人可以請求解除購房合同”，具體條款由買賣雙方友好協商決定。但為了將購房風險降到最低，建議通過正規中介進行交易。
4.對於未辦理兩證的房屋或無法辦理產權的房屋，最好了解目前未取得該樓盤產權的原因，是開發商“五證”不全，無法順利辦理，還是暫時未取得；如果因為“五證”不全而無法辦理產權，那麽建議購房者不要購買此類房產。