《民法典》是新中國歷史上第壹部成文法。現有的婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法通則等9部單行法將同時廢止，我國民事權利保護將進入法典時代。
產權到期的房子會被收回嗎？如何續費？免費續期，還是要交土地出讓金？居住權將如何改變老年人的生活？小區電梯廣告的利潤歸誰？《民法典》1260條中有哪些與不動產相關的問題，會對我們個人的經濟生活產生哪些影響？
看點壹:70年產權到期後怎麽辦？
在中國，城市土地歸國家所有，居民只有使用權，沒有所有權。業主對房屋本身享有無限產權，但只有房屋下土地70年的使用權。
這次民法典明確住宅用地使用權“自動續期”，可謂是壹錘定音，意味著人們對70年產權問題的主要擔憂得到了解決。
但是，續保期是多少年？續費是多少？民法典對此留有立法空間，需要城市房地產管理法、土地管理法等相關法律法規進壹步明確。
看點二:增加“居住權”，沒有房產證也可以同意永久居住！
《民法典》除了房屋買賣、出租的方式之外，還增加了居住權制度。什麽是居住權？這裏的“居住權”主要是保護公租房使用人、為老年人提供住房的老年人以及訂立居住權合同的其他權利人的權益。
未來“以房養老”的老人可以設定居住權安享晚年，而買不起房的老人可以通過獲得公租房等住房的居住權來實現更好的住房保障。相關專家解讀，相比之下，居住權給予居民更多的保障，其權利期限沒有上限，可以活到去世。
看點三:小區電梯廣告收入歸誰所有？主人！
以前小區電梯廣告收入大部分都是計入物業公司賬戶，以後這種情況會被嚴格限制。關於電梯廣告收入，草案規定，使用業主* * *部分產生的收入，扣除成本後歸業主所有。
那麽小區* * *產生的收益有壹部分以什麽形式屬於業主* * *呢？民法典合同草案還規定，業主的經營、收入等部分事項應當以合理的形式向業主公開或者向業主大會、業主委員會報告。
看點四:公益金啟動困難怎麽辦？減少管理事項和業主投票的比例。
公益金是小區業主繳納的用於小區設施、設備和公共區域維護的款項。但是這幾年業主發現公益金審批遲遲不下來，物業公司通知業主簽字開始使用公益金的時間太長。物業公司冒充業主簽字使用公益金，部分城市公益金使用比例和效率較低。這些現象經常發生。
業主非常關心公益金是否可以動，什麽時候動，怎麽動。
對此，民法典草案針對近年來群眾普遍反映的業主大會難以成立、公共維修資金難以使用等問題。結合新冠肺炎疫情防控工作，在現行《物權法》的基礎上，進壹步完善了建築物區分所有權的業主制度:壹是明確地方政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。二是適當降低業主決定事項的投票門檻，特別是建築物及其附屬設施維修資金的使用，增加緊急情況下使用維修資金的特別程序。
此外，草案還完善了公共維修資金使用的表決程序，降低了通過此事項的表決要求，將草案第七十三條規定的應當表決的業主專有部分的面積和數量由“四分之三以上”改為“二分之壹以上”。
看點五:房東想轉租租期已滿的房子怎麽辦？房屋的承租人有優先承租權。
近年來，我國不斷發展多層次的住房體系，並加大力度調配住房租賃時間，解決大城市新市民的租房問題。房地產企業和資本市場也在爭奪住房租賃市場。
但在大城市部分地區租房荒的情況下，租客的利益有時得不到保障。即使是在租約即將到期時想續租的租客，也遇到了房東的各種刁難，比如漲價、轉租等，不得不搬離。
對此，為落實黨中央關於建立同權租購並舉制度的要求，保護承租人利益，增加承租人優先權。
看點六:如何處理高空拋物？依法及時調查，找出責任人。
民法典草案的侵權責任規定，有關機關應當依法及時調查，查明責任人；建築物管理人應采取必要的安全措施，防止此類情況的發生。未采取必要措施的，應當依法承擔未盡到安全保障義務的侵權責任。
另外，有些案件因為找不到肇事者，最後決定整棟樓的業主和物業都賠償，引起了很大的爭議。民法典草案要求有關主管部門對責任人進行查處，大大減少了“壹人拋物體，整棟樓買單”的情況。因為物業公司責任明確，也會從源頭上保障安全開銷。