1.租房合同需要登記嗎？
租房合同需要登記。租賃雙方應當在合同訂立後30日內，持本人身份證明、產權證、租賃合同和登記申請表到房屋租賃管理處申請登記；租賃人員審核監督證後簽署初審意見；復審二審，簽署二審意見；繳納規定的稅費，並出具房屋租賃登記證明。
二、如何解除租房合同？
房東可以通知解除租賃合同，且必須符合承租人未按約定方式使用租賃物，造成租賃物毀損的情形；承租人擅自轉租的；或者承租人無正當理由拒不支付租金的。
合同的解除，是指合同壹方或雙方根據法律規定或當事人的約定，解除合同效力的行為。合同壹旦簽訂，就受國家法律保護。合同解除有兩種:合意解除和法定解除。解散是合同債務終止的原因之壹，也是壹種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指合同確實難以履行的現象。如果履行，會明顯顯失公平，法院會判決解除合同。與壹般的終止相比，這種終止有壹個重要的特點，即法院基於情勢變更原則直接確定，而不是通過當事人的終止行為。解除租賃合同的後果是:未履行的應當終止履行，已履行的應當恢復原狀或者采取其他補救措施。其他補救措施包括請求修理、更換、重做、降價、支付違約金、賠償損失等措施。
現行租賃合同通常約定房屋租賃違約金，約定註意事項如下:
(壹)違約金應體現賠償為主，懲罰為輔的原則。
現行立法認定違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主，懲罰性為輔。這樣既維護了守約者和違約者雙方的利益，又體現了公平原則。違約金的作用是補償和實現因對方違約而造成的損失或利益損失；違約條款主要用於調整當事人之間的利益分配，力求公平。主要目的絕不是懲罰違約方。因此，違約責任作為壹種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的賠償，其次在於對違約方的懲罰和制裁。
(二)房屋租賃違約金的約定形式。
違約金的形式包括約定違約金的具體數額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定確定違約金數額的，按照約定計算；雙方未約定違約金數額的，按違約賠償金計算。
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法律依據:《商品房租賃管理辦法》第十四條。房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。第十九條房屋租賃登記內容變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內，到原租賃登記部門辦理變更、續租或者註銷房屋租賃登記手續。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。