很多朋友因為經濟不好，選擇向銀行申請按揭貸款買房。貸款買房，其實就是把自己買的房產抵押出去。那麽貸款買的房產證是在銀行嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
房產證是在銀行貸款買的嗎？
1.抵押貸款買的房子，房產證辦理後，壹般需要將房產證原件在貸款銀行抵押。貸款人還清貸款後，貸款銀行自然會歸還房產證。但目前大部分貸款銀行會在房產證發放後，持房產證到當地房產局進行範圍抵押登記，並在房產證內頁設定他項權利壹欄加蓋抵押登記章，然後將房產證原件返還給貸款人。
2.是貸款人自己還清貸款最直接有效的方式。如果房產證是在貸款銀行抵押的，那麽貸款人還清貸款後，貸款銀行會給貸款人壹份貸款證明的蓋章清單，幾天後貸款人就可以去銀行領取產權他項權證了。然後貸款人需要去當地房地產交易中心註銷抵押狀態。
3.如果貸款人壹直按時還款，貸款人可以在還款兩年後向貸款銀行申請拿回房產證。然而，被收回的房產證上卻蓋著“不動產其他項目應享受的利益專用章”。也就是說，說明該房屋仍處於抵押狀態，這種情況會持續到貸款人還清貸款並辦理註銷抵押登記手續後才能解除。
4.其實房產證對貸款銀行來說用處不大。貸款銀行想查什麽資料，直接登錄網上就能查到。很多銀行還是把房產證或者產權證放在銀行，因為擔心房主拿著房產證去做其他貸款，給貸款銀行的權益造成損失。
5.目前市場上有很多小貸公司可以抵押房產或抵押房屋，也就是說用抵押房屋的剩余貸款再次抵押，貸款公司可以貸款的額度是按照評估房價的70%確定的，然後減去剩余貸款。
6.另外，還有很多公司，只要把房產證放在他們那邊，就可以借錢給業主。如果業主無法還款，那麽房產可能面臨被低價拍賣的風險，這將直接影響貸款銀行的抵押權。
7.所以為了避免業主拿著房產證進行二次抵押或者民間借貸的現象，貸款銀行壹般會直接把房產證放在貸款銀行，直到貸款人還清貸款。但業主想用房產證時，可以向銀行申請取出房產證，但取出時間不能超過2天，壹般需要當天歸還。
以上是關於銀行貸款買的房產證的詳細介紹，希望對大家有所幫助。其實貸款買房，房產證是抵押的。至於房產證歸誰保管，不同地區和銀行的規定會有所不同。
如何貸款買房？
有房貸申請房產證的，需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、相關產權證等材料到房管部門提交申請，開發商在房管局辦理產權初始登記；房管部門對房產進行測繪，出具收據，按收據規定的日期納稅，領取房產證後辦理房產證抵押登記。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條
房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產管理法》第六十壹條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
買房貸款後如何辦理房產證？
需要以下程序:
1.與貸款銀行共同辦理房屋抵押註銷手續。
2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3.把押金退還給開發商(如果有的話)。貸款期間已辦理房產證的，只需持註銷單、他項權證、銀行身份證到行政服務中心房管所窗口辦理即可。
如果沒有房產證，貸款還完後拿著銀行的註銷單到房管所窗口辦理註銷，再辦理房產證，必須帶以下資料:
1.身份證或戶口本復印件、戶籍證明、產權人私章及* * *。
2.采購合同(原件)。
3.有壹份契約副本。
4.購買發票及復印件。
5、門執照及復印件。
另外，銀行貸款還清後，可以去銀行開具貸款結清證明。不同的銀行收到結匯證明的時限不同。壹般需要壹周左右，民生銀行五個工作日就能拿到。最晚可能要十天半月。銀行貸款結清證明壹般有兩種用途:壹是證明貸款已經還清，降低個人負債率；壹是用於取消貸款抵押。三個工作日之後，借款人可以去銀行拿結算憑證；商業貸款還清後七至十五個工作日內，借款人可到銀行領取結算憑證。借款人在打印結算憑證時，應攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可以到相關銀行開具貸款結清證明，不同銀行收到結清證明的時間不同。壹般銀行規定借款人在還清貸款後七個工作日內到銀行領取結算證明。還有壹些銀行要求借款人在還清貸款後15個工作日內到銀行拿結算證明。借款人可以聯系相關銀行的客服咨詢具體的領取結算憑證的時間，借款人要以銀行規定的時間為準。借款人可憑貸款結清證明到當地房管局辦理抵押註銷登記手續，也可憑貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。如果借款人未能在規定時間內拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。還款後才能拿到結算憑證，銀行是正規金融單位。不存在中介快速收到結算證明的情況。借款人還是需要去相關銀行，按照正規流程拿到結算證明。提醒大家，還清欠款後不能馬上拿銀行結算證明，不要相信中介能馬上幫妳拿到，都是為了騙取妳的手續費。
貸款買房有房產證嗎？
貸款買房沒有房產證。
很多人對貸款買房都有這種誤解。他們認為在貸款還清前，房產證需要抵押給銀行，貸款還清後才能拿回來。其實也有過銀行強制借款人用房產證做抵押的，但目前來看，這種情況並不多見。通過銀行按揭貸款購房時，購房人應與銀行簽訂按揭合同和借款合同。產權等相關證明辦理完畢後，由房管部門進行房屋登記，設定抵押權。所以購房者需要去房管局辦理標有抵押事項的房屋他項權利證書，然後把他項權利證書放在銀行，才能拿到房產證，但是房產證上會註明貸款沒有還清。貸款全部還清後，購房者需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局進行變更登記，同時註銷房屋抵押，註銷他項權利證書。根據《擔保法》規定，房產抵押，即限制對房產的處分權，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。妳拿到的產權證上會有“此房已抵押”的字樣。妳還清銀行貸款後，去銀行要求銀行出具“貸款結清證明”，銀行會把其他權證還給妳。妳就拿著《貸款結清證明》和其他權證到房產所屬的房地產管理局，辦理抵押註銷，同時補辦房產證，上面沒有“此房已抵押”字樣，就是完全產權房。
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貸款買房還是房產證在銀行自己手裏？
房產證抵押在銀行，妳會拿到房產證的復印件。還完房貸才能拿到真正的房產證，所以貸款買房真正的房產證在銀行手裏。房產證在銀行。買房的貸款和房產證都抵押在銀行。貸款還清後，辦理了解房貸手續，拿回房產證。
另外，現在沒有產權證，但是叫產權證。妳有貸款買房的產權證，但是妳會設置抵押登記，產權證上會有標註，就是壹旦妳沒有按時還款，銀行會到賬，銀行會優先補償妳房屋拍賣所得。
1.作為抵押，有壹般房產證復印件，抵押給銀行，業主沒有。業主通常會有壹份蓋有銀行印章的復印件向銀行申請房屋貸款。房產證/房地產產權證原件需要抵押給銀行，復印件可以留在銀行蓋章，在辦理結算等事宜時具有同等效力。
2.只有銀行可以讓用戶把房產證拿回家保管，只要房產證上有抵押記錄。所以抵押後房產證歸誰保管主要看銀行的規定。大部分銀行都會要求房產證在銀行抵押，主要是為了防止用戶不小心丟失房產證，造成不必要的損失。
3.貸款買房後第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，應在還款壹年後進行部分提前還款。還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳的償債能力在貸款期限內下降，難以還貸時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的貸款合同和貸款