擔保機構要求申請提供擔保的企業提供相應的反擔保措施,包括抵押反擔保、質押反擔保、企業或個人擔保反擔保、存款反擔保等。根據企業和項目的實際情況,擔保機構可以采取壹種或幾種反擔保措施。
保證是指第三方對債務人的債務行程進行擔保,保證人與債權人約定在債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任。
抵押是指債務人不轉移占有而取得第三人確定的不動產或動產,並以該財產作為債券的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法及相關解釋細則的規定,以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
質押包括動產質押和權利質押。動產質押是指債務人或第三人將其動產轉讓給債權人占有,並以此作為債權的擔保;權利質押是指債務人或第三人以其物權以外的可轉讓的財產權利為標的物,作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權根據《擔保法》及相關解釋細則的規定,使用該財產或財產權利。
折價或者拍賣、變賣的價款優先受償。
保證金反擔保是指債務人或第三人將合同當事人約定的壹定數額的現金存入擔保人指定的賬戶,擔保人據為己有,作為債務人不履行的擔保。債務人不履行債務導致擔保人代為償還債務後,擔保人可以用這筆現金優先受償。
壹、反擔保措施
(壹)抵押反擔保措施及操作程序
1.企業提供擔保品的範圍。
(1)下列財產可以抵押:企業所有的房屋和其他地上定著物;企業所有的機器、車輛和其他財產;企業依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;企業依法有權處分的國有機器、運輸工具和其他財產}企業依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;企業依法可以抵押的其他財產。
(2)下列財產不得抵押:土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留地等集體所有的土地使用權,但依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權和鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其占用範圍內的土地使用權必須同時抵押;學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施及其他公益設施;所有權和使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押或者監管的財產;依法不得抵押的其他財產。
2.申請人需要向擔保人提交的抵押反擔保資料。
抵押物清單;抵押物所有權的證明;抵押品評估材料;抵押權人同意抵押的抵押聲明'抵押保險的證明。
3.抵押反擔保的操作程序。
(1)合同當事人以房產抵押的,應當辦理抵押登記手續;
(2)辦理抵押財產登記,應向登記部門提供主合同、抵押合同及抵押財產所有權或使用權的證明或復印件。
(三)辦理抵押登記的部門如下:
(壹)無地上定著物的土地使用權抵押的,為發放土地使用權證書的土地管理部門;
(二)以城市房地產或者鄉(鎮)村企業廠房等建築物抵押的縣級以上地方政府指定的部門;
(三)縣級以上林業主管部門抵押的林木;
(四)以飛機、船舶、車輛為運輸工具的登記部門,
⑤財產所在地工商行政管理部門以企業的設備及其他動產抵押的;
⑥以上述財產以外的其他財產抵押的,合同當事人可以向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。
(4)反擔保抵押率:房地產抵押率(按凈值計算)不高於某壹數值(如60%);可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高於某壹數值(如50%)。
(2)質押反擔保措施及操作程序
1.企業提供質押的範圍。下列權利可以質押:匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份和依法可以轉讓的商標、專利、著作權中的財產權;依法可以質押的其他權利。
可以抵押的動產也可以質押,轉讓給保證人占有。
2.申請企業需要向擔保人提交的抵質押反擔保資料。質押品清單、質押品所有權證明、質押品評估材料、有處分權人同意質押的質押聲明。
3.質押反擔保操作程序。。
(1)合同當事人以動產質押的,應當在合同約定的期限內將動產交付質權人。
(二)合同當事人以權利出質的,應當辦理下列手續:
(壹)以匯票、支票、本票、債券、存單、倉單或者提單出質的,應當在合同約定的期限內將權利證書交付質權人;
(二)以依法可以轉讓的股份出質的,應當向證券登記機構辦理出質手續;
(3)以有限責任公司的股份出質的,適用法國股份轉讓的有關規定;
(四)以依法可以轉讓的商標專用權、專利權或者著作權中的財產權出質的,應當向其他行政管理部門辦理出質登記。
(3)質押反擔保的質押率。可轉讓動產質押率(以凈值計算)不高於壹定比例(如50%)}知識產權質押率不高於評估價值壹定比例(如50%);有價證券質押率不高於現值的壹定比例(如80%);未上市公司股權質押率不高於凈資產的壹定比例(如50%);上市公司股權質押率不高於其凈資產的壹定比例(如60%)。
(3)擔保反擔保措施及操作程序
1.保證反擔保企業應向保證人提供以下資料:營業執照(復印件);驗資報告;經法定中介機構驗證的當期(季度、月份)及最近兩年的財務報表(附審計報告),主要包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。:貸款卡和查詢結果;同意提供擔保和反擔保的董事會決議;企業章程;法定代表人證明(委托書)及法定代表人(或委托人)身份證。
2.確保反擔保的審查程序按照申請企業的審查程序進行。
(4)應收賬款質押的形式
以應收賬款作質押的,應收賬款金額應大於擔保金額的1倍,貸款到期前歸還應收賬款的,應收賬款應部分存放用於償還貸款。
(五)保證金反擔保的形式
采取保證金反擔保的形式,原則上保證金繳納比例為擔保金額的20%。被擔保企業到期未履行還貸義務的,保證金為補償金;被擔保企業履行到期還款義務後,擔保公司全額退還保證金。