問題1:房地產稅和房產稅是壹個意思嗎？
記者梳理23日的決定後發現，對於房地產稅，主要提到了以下幾點:
壹是規定了征收對象，即要求對住宅和非住宅不動產征收試點地區房地產稅，不包括農村宅基地及其依法擁有的房屋。土地使用權人和房屋所有人是房產稅的納稅人。非住宅房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。
第二，試點期限為五年，自國務院發布《試點辦法》之日起計算。
三是權利義務分設，即國務院制定房產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。
第四，將及時制定相關法律。財政部和國家稅務總局將根據全國人大常委會的授權，起草房產稅試點辦法，按程序做好試點的各項準備工作。
中國人民銀行公開數據顯示，2020年，住房占中國城鎮家庭總資產的比重接近70%，房地產成為中國家庭的主要資產。因此，房地產稅的改革勢必會牽動很多人的心。
業內人士表示，很多人有誤解，認為房地產稅和房產稅是同壹個概念，其實根本不是。房地產稅，顧名思義，是對不動產征收的壹種稅，不僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是壹個綜合性的概念，可能包括所有與不動產直接相關的稅種，包括土地使用權出讓、房地產開發、轉讓、持有、租賃等諸多環節，征稅對象是相關的所有人和使用人。
房產稅只針對房子本身，不包括土地相關的。包括房產稅在內的房地產稅就是內容之壹。
問題二:妳想賣掉手裏的多套房嗎？
采訪中，很多市民問了同壹個問題:“如果按照專家的說法，可能會對多套房業主征稅。擁有多套房的人是不是應該趕緊賣掉？”
對此，記者也采訪了多位業內人士。卓壹數據市場分析師王玉林認為，房子不多，但很好。本來在樓市調控的大背景下，“老小”房源受到的沖擊很大，房價上漲空間不大，銷售相對困難；相比之下，新房、新房，尤其是低密度的產品非常受歡迎，升值很快。“所以，即使沒有房產稅試點，如果妳有多套‘老小’的房子，建議妳盡快脫手，換成地段、品質、配套更好的新房。這樣，即使新建住房最終達到征收標準，其保值程度也遠高於房地產稅的稅額。”
業內人士建議，買房不要貪小便宜，買壹些遠郊配套較差的產品。這在任何時候都是不理智的。市場不好的時候，更換新房就變得更加困難。所以“去粗取精”才是多套房持有者目前應該做的。
問題三:對剛需和改善型購房者有影響嗎？
當然，多套房持有者畢竟是少數，剛需購房者才是這個社會的主要購房者。那麽，房地產稅會對剛需和改善型購房者產生什麽影響？針對這個問題，多位業內專家表示，對剛需住房的影響可能不是特別大，影響最大的可能是擁有多套房或者人均面積比較大的業主。
島城某高端項目的置業顧問劉經理告訴記者，雖然他的客戶大部分是改善型，但在房地產稅這個問題上，咨詢的人並不多。“我認為青島列為試點城市的可能性不大。即使上市，也有很大概率不會對剛需和改善型購房者征稅。所以這些人該買的房子就得買，不用想太多。受影響最大的應該是多套房持有者，這些人已經被限購限售限制住了，沒有太大動作。”劉經理說。
根據規定，試點期為五年，也就是說，全面立法需要五年時間。島城樓市分析專家張柏仁認為，這段時間對於青島來說是壹個較長的緩沖期，相關部門和購房者都可以在這段時間內進行壹些調整，因此空間較大。“但是對於剛需和改善型購房者來說，買房換房本來就是用來住的，可以按照自己的節奏來，不用太在意房地產稅。畢竟很大概率會有免稅區，而且從目前市場來看，島城新房和二手房價格都有所下降。今年年底將是進入市場的好時機，這些人需要抓住機會。”張柏仁說。
房產稅改革試點會對房價產生影響嗎？業內人士表示，短期內對二手房價格可能會有壹些影響，但長期來看，整個行業最終會走向健康穩定。從中長期來看，房價受多重因素影響，房地產稅只是其中之壹。但從短期來看，房地產稅試點會向社會發出強烈的調控信號，扭轉市場“房價永遠漲”的預期，穩定房價。
專家意見
創新前沿的示範區可以先加入試點，可以為其他地方和整體的配套改革提供更好的案例經驗。可以肯定的是，未來擴大的試點地區會給它壹個靈活的空間，並不要求所有試點地區都采取完全壹致的方案。此外，在立法軌道上，壹旦通過，不會在全國“壹刀切”，而是允許地方政府根據不同情況制定具體實施細則。
——中國財政科學研究院研究員康佳
開征房地產稅可以避免對房價市場變量的行政控制，也是壹種很好的市場調控長效機制。
——中國經濟改革學會副會長、國民經濟研究所所長樊綱
試點期間，房產稅將對試點地區擁有多套住房的個人或家庭產生直接影響。可以預期的是，房地產稅的征收應該會有壹個減免的設計，比如首套減免稅、房產稅的免征面積等。實際上不會對購買房產滿足首套住房需求的家庭產生實質性影響。隨著房地產稅在全國的試點和可預見的逐步實施，房地產投資者的預期收益和住房投資的投機性需求將會降低。
——西南財經大學財稅學院副院長李建軍
半島都市報綜合