6月65438+10月11日，北京市房山區紀委監委發布消息稱，方凱控股集團紀委書記、副總經理許麗華涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。
這是壹個比較新的房地產企業高管因涉嫌違法違紀被調查的案件。在此之前，已有多家知名房地產企業相繼曝出高管腐敗事件。2065438+2008年8月，萬達兩位高管尹建武和金震因涉嫌利用職務之便謀取私利被警方帶走。65438+2月，雅居樂集團海南大區總裁簡玉萍因收受外人巨額賄賂等嚴重違紀被開除，雅居樂地產集團廣州大區副總裁蔡因利用職務之便承接公司業務，損害公司利益被免職。2019 1中糧置地成都公司原總經理熊因利用職務之便收受巨額財物等違紀行為，被開除黨籍、公職。據時代周報記者了解，今年6月5438+10月初，廣州某大型房企內部發布公告稱，近年來因嚴重違紀被集團開除30余人，22人因涉嫌觸犯刑律被司法機關處理。
房地產行業涉及領域和環節多，利潤可觀，為腐敗提供了溫床。上海壹家房地產企業的副總告訴時代周報記者，相比其他行業，房地產企業中權力崗位的腐敗也比較常見，比如招標采購、成本核算、項目管理等壹般管理崗位。不同的是，房企的銷售催收、土地開發、投資運營等專業管理崗位，都是利用資源稀缺性和選擇性權力謀取私利。“從企業的角度來說，國企容易出現大規模的勾結，私企在小圈子裏更腐敗。”上述房企副總裁總結道。
土地收購和銷售容易產生腐敗。
雖然近年來房企通過讓審計、監察部門獨立、提供舉報獎勵等方式加強了反腐反欺詐工作，但目前的情況依然不容樂觀。
2018以來，包括萬達、雅居樂、中糧置地在內的多家知名房企相繼曝出高管腐敗事件。據時代周報記者了解，2065438+2008年2月，深圳某大型房地產企業壹次性通報了6起違紀典型案例。其中，成都公司石某、文某、陳某因工作失職給公司造成重大經濟損失，被公司解除勞動合同；遼寧公司的張某、王某、程某等人利用公司銷售平臺資源提高銷售額，謀取不正當利益，其勞動合同被公司解除。2017年度，公司對8名失職或違反職業道德的員工解除勞動合同，對4名通過合同欺詐或不正當手段獲取項目的供應商列入黑名單終止合作。
2019 1年初，廣州某大型房地產企業也壹次性通報了十余起違紀案件。其中，上海項目的李馮(化名)在銷售過程中，與其他四人串通，以“幫助客戶申請折扣”為名，索要客戶利益(數額巨大)，全部被辭退；蘇州項目的馬健(化名)因涉嫌利用職務之便串通投標、低價出租公司房產、私自出售房產空置房、騙取業主錢財被免職。同時，因涉嫌職務侵占罪、合同詐騙罪被公安機關刑事拘留、逮捕。
“在房地產行業，無論是征地還是施工都容易出現腐敗。”曾經擔任過某證券公司執行董事的馬超(化名)告訴時代周報記者，以施工環節為例，招投標、評標、工程量確認、工程預算、工程核算等環節都是“腐敗易發區”。
“就房地產企業而言，外部造假多發的領域集中在資源的獲取(如土地)、資金的獲取和運營以及各種證照的獲取(如施工作業許可)。”香港壹位合規咨詢反欺詐資深從業者告訴時代周報記者，說到內部欺詐，往往與房地產的銷售密切相關。其次，房地產的整個施工過程，比如外包、外購，也容易出現內部舞弊。
反腐敗多管齊下
腐敗的發生不僅直接損害企業利益，更是對企業文化生態的破壞。
普華永道在《2018中國企業反欺詐聯盟現狀調查》中提到，統計顯示，在被調查企業通過調查認定的直接欺詐損失中，通過各種處置手段追回的總額僅占直接經濟損失總額的18%。“其他無法準確統計的損失還包括企業風氣受損造成的間接損失、商譽損失以及後續的經營中斷，所以所有的實際損失都可能遠大於賬面數字。”普華永道繼續說道。
為此，近年來，企業也在積極完善內部控制措施，防止舞弊和違規行為。
曾就職於壹家千億級房企的李華(化名)告訴時代周報記者，為了反腐，集團總部和分公司會設立幾個監察室，並提供專門的舉報渠道。時代周報記者獲悉，上述舉報渠道在集團內分為兩種，壹種是監察室的舉報渠道，壹種是打擊官僚主義的舉報渠道。李華透露，集團還會不定期組織員工學習各類紅頭文件和典型案例。
時代周報記者從深圳某房企了解到，為加強反腐敗反欺詐工作，集團於2016年從風險管理部獨立出來，成立審計監察部，直接對集團董事會負責。此外，本集團亦已采取多項控制措施，透過與供應商簽訂合約、由審計及監察部進行定期或不定期審計，以及擴大投訴舉報渠道，以防止欺詐及違紀行為。
廣東某大型房地產企業也建立了壹套系統的工作制度和流程，包括《集團監督暫行規定》、《集團查處違紀案件辦法》、《違紀行為報告暫行辦法》等。
上述上海房企副總裁告訴時代周報記者，壹些標桿房企加強了內部審計，有的甚至成立了審計監察部門或紀委，不僅在內部加大了反腐宣傳和懲處力度，還開始將觸犯刑律的人移送司法機關，成立行業反腐聯盟，通報腐敗者和失信者的案例，導致腐敗者和失信者在房企反腐聯盟成員單位無處容身。
上述合規咨詢與反欺詐資深從業人士告訴時代周報記者，企業要想根治腐敗，首先要靠制度化建設，理順公司的業務運作流程；二是完善中間控制體系；第三，要有主動思維，也就是所謂的合規運營。
馬超還建議，企業可以通過項目總經理定期輪崗、財務人員和工程預算人員向總部獨立匯報等多種機制來預防和防範腐敗。
據時代周報記者了解，為了鼓勵員工舉報身邊的腐敗問題，多家房企還推出了壹系列激勵方案。深圳某大型房企內部宣布，為公司挽回經濟損失在65438+萬元以內的，每筆獎勵65438+萬元；超過65438+萬元的，每起案件獎勵追回損失金額的1%-5%。廣州某大型房企也在內部宣布:1。按照避免、減少或追回經濟損失或不當所得金額的10%給予獎勵，每案最高50萬元；2.舉報非國家工作人員職務貪汙賄賂案件，公安機關立案偵查，獎勵1-20萬元。上述廣州房企人士還表示，為了保護舉報人，公司還將設立“舉報人保護名單”，名單中的員工優先加薪、評獎、升職。