貸款未還的房子可以抵押，但需要滿足壹定的條件。在原抵押貸款條件的基礎上，需滿足的附加條件如下:1，房屋產權清晰；2.房子有剩余價值；3、房齡不超過20年；4.符合銀行要求的其他條件。房產兩次抵押流程:1。尋求抵押銀行的同意；2.提交兩份抵押申請；3.準備材料，提交給銀行；4.銀行信息審計；5.銀行委托評估機構對房屋進行評估，並出具評估報告；6.簽訂房地產二次抵押合同；7.辦理合同公證和抵押登記；8.銀行貸款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條抵押物的範圍債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
貸款沒還完房子可以抵押嗎？
不開放的時候，很多有房的朋友都會選擇辦理按揭貸款。但貸款機構對抵押房產也有壹定要求。按揭貸款還沒還清可以申請按揭貸款嗎？
壹般來說，如果房屋處於抵押狀態，貸款人因為還沒有拿到房屋的產權證，是不能將房屋抵押給銀行的。我們只能用其他方法。
二次抵押的方式；
首先，向貸款公司尋求幫助
雖然銀行不接受未付款的房子做抵押，但是有另外壹種方法可以解決這種情況，棗莊房產網，貸款公司。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩余余額，使借款人有資格重新申請貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以重新申請貸款，短期內解決按揭貸款問題。
比如居民按揭壹套總價60萬的房子，首付65438+萬，已還兩年。然後由社區資產服務公司委托專業的信用評估公司對轄區居民的信用進行評估。在審核居民是否有固定還款能力後，可以為居民提供“抵押”擔保，將之前交付的房款重新抵押，為居民提供全額購房款。居民可以用這筆錢買車或買房。
第二，直接申請信用貸款。
借款人也可以選擇信用貸款的方式融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但限額受貸款人收入影響，有很大的局限性。但如果想保證貸款額度，節省成本，在條件允許的情況下，借款人也可以找資質更好的親戚申請貸款。借款人也要根據自身情況權衡哪種貸款方式最適合自己。
第三，進行“組合”貸款
如果借款人資質較好，但信用貸款額度不能滿足妳的資金需求，也可以選擇先申請信用貸款，其余資金可以通過貸款公司為借款人擔保獲得。這樣就可以盡可能達到利率相對較低，貸款額度相對較大的理想狀態。
據悉，並不是所有的房子都可以申請二次抵押，必須滿足以下條件:
具體申請資格要求如下:
第壹，房產是有增值空間的房子或商品房。
第二，房產必須是現房，也就是已經取得房產證的房產。
第三，不動產抵押登記已經完成。
第四，二次房貸額度的房屋貸款余額低於當前房價的70%。
第五，借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用
未還的房屋貸款雖然可以再次抵押，但額度不會很高，壹般是“房屋價值抵押率-原貸款本金余額”。其中，房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，取兩者中較低者。借款人以該房屋作為抵押的，抵押率最高不超過70%；以商業用房作為抵押的，抵押率不得超過50%。
二次抵押所需信息:
1.主借款人身份證、戶口本、結婚證(如已婚，需夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；離婚，需提供離婚證、離婚協議或判決書)。
2.抵押房產的產權證明、收入證明(銀行有固定格式，各銀行不壹樣)、辦銀行卡或存折、主貸款人名下的其他資產證明。
貸款利率:銀行利率以中國人民銀行規定的同期商業貸款利率為準。
貸款期限:最長30年。
還款方式:如果貸款期限在壹年以上，可以選擇每月等額本息或等額本金還款。
房子貸款沒還可以按揭嗎？
如果房貸沒有還清，可以抵押貸款，但需要滿足以下條件:
1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即已經辦理了房屋過戶手續，拿到了房產證。這時候房屋的主人可以將房產證抵押在銀行，保證自己的還款能力。
2.第壹套房貸和第二套房貸都需要在同壹家銀行辦理，可以方便銀行查看貸款人的還款能力，有助於辦理房貸手續。
3.用於按揭貸款的房子需要是“優質房”，比如市場發展潛力大、地段和地段便利、升值空間大的商品房。4.建築日期和面積在滿足銀行二按揭要求的面積使用年限之內，即不能是建成多年的老房子。
5.還需要考慮再抵押借款人的年齡、還款能力、工資等。如果壹個臨近退休的五十多歲的中老年人申請二次房貸，有更大的風險是無法還清貸款，那麽二次房貸就很難通過。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
沒有還清貸款的房子可以抵押嗎？
沒有還清貸款的房子可以抵押，但要滿足壹定條件才能抵押。在原有抵押貸款條件的基礎上，需滿足的附加條件如下:
1，產權清晰；
2.房子有剩余價值；
3、房齡不超過20年；
4.符合銀行要求的其他條件。
法律依據
民法
第395條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。如果房貸沒有還清，可以抵押，但需要滿足以下條件:1。借款人已是抵押房屋的所有權人，即已辦理房屋過戶手續並取得房產證。這時候房屋的主人可以將房產證抵押在銀行，保證自己的還款能力。2.無論是第壹次房貸還是第二次房貸，都需要在同壹家銀行辦理，可以方便銀行查看貸款人的還款能力。
貸款未還的房子可以抵押嗎？
如果房貸不應該還清，可以抵押。在抵押貸款的同時，需要滿足以下條件:
1.貸款人現在是抵押房屋的所有權人，也就是說，貸款人不僅辦理了房屋過戶手續，還取得了房產證。這種情況下，房屋所有人可以將房產證抵押在銀行。
2.無論按揭貸款人在同壹家銀行辦理多少次，銀行更方便查看貸款人的還款能力，加快按揭手續。
3.貸款人用於抵押貸款的房子需要是“優質房”(市場發展潛力大、地段優越、升值空間大的商品房)。
4.房屋建造年份和面積在滿足銀行二次抵押條件的面積使用年限內。
5.貸款人的年齡、還款能力、工資有能力還清貸款。
未還房貸的房子可以抵押嗎？
未還清房貸的房子可以抵押。
抵押未結清的房屋可用於抵押貸款。這個行為是房產二次抵押，需要申請。申請能否通過，要看個人情況(與借款人年齡、還款能力、工資水平有關)，以及房貸銀行能否同意。
償還抵押貸款的方式如下:
1，等額本息還款。等額本息還款是目前銀行使用最廣泛的還款方式。這種還款方式是以房貸總本息之和為基礎，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月還固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少；
2.等額本金還款。平均資本償還法也是償還抵押貸款的常用方法。隨著還款期限的增加，借款人可以逐步減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，還清上壹個還款日到當前還款日的利息。如果將房貸利率加入加息周期，平均資本償還方式也會更有優勢；
3.等量增加(減少)。等額遞增還款和等額遞減還款方式靈活，是指貸款人在辦理住房商業貸款業務時，與銀行約定遞增或遞減還款的間隔和金額；
4.按期支付利息和本金。按期還本付息是指借款人通過與銀行協商，為償還貸款本息設定不同的還款時間單位，即決定按月、按季度或按年間隔還款。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還；
5.每周償還本金和利息。在等額本息或平均資本還款方式的基礎上，還本付息的期限為7天或7天的整數倍，最短期限為7天，最長期限不超過21天(含)。
法律依據
個人貸款管理暫行辦法
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
先不說房貸還沒還完就推出按揭貸款。