租金收入的稅率是多少？

經營要交12%的房產稅，租金超過5000元要交5%的營業稅，附加稅在0.6%左右(各地規定不同)。最低稅負為17.5%。如果是個人出租，那麽就要征收個人所得稅(各地規定不同，壹般在3%以下)，可能還是會高壹些。

二、房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的確定是房屋租賃稅征收的核心問題。住房租金收入的確定主要有兩個原則。

1是合同租金和指導租金哪個高的原則。

2、是核定租金原則。

三。批準租金收入的方法和程序

1，申報登記。凡轄區內居民自建的房屋，無論是否出租，都要如實登記，納入管理範圍。

2.檢查入住率。每年年初，租賃管理處和稅務所組織成立聯合審批小組，在分段選點的基礎上，對各區房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比例，並以報表形式報區租賃管理處和區地稅局備案。

3.核實租賃區域。實地查看自建房總層數、業主入住層數和代理人每層平均建築面積、商鋪面積，在《私人出租房屋稅費審批表》上登記，由租賃管理站先核定各樓可出租房屋總建築面積後，報租賃管理處審批。

4.確定租賃面積，計算租金收入。租賃管理處收集整理管理站上報的《私人出租房屋稅費審批表》，計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的相關信息以報表形式報區租賃管理處和稅務所備案。稅務所如有異議，應及時進行調查核實，並將修改意見回復租賃管理處，由租賃管理處重新核定租金收入。

5.文件的送達。租賃管理處根據《私人出租房屋稅費審批表》制作《私人出租房屋稅費繳納登記卡》並交回管理站，由管理員送達業主。業主根據《私有房屋租賃稅費繳納登記卡》的內容到所屬管理站(處)繳納稅費。

6.租金調整。業主對核定的租金收入有異議的，可在領取《私有房屋租賃稅費繳納登記卡》後5日內向租賃管理處提出書面復核申請。租賃管理處應當及時給予答復。說明哪些不會調整；對需要調整的，及時組織審核並重新審批，收回原《私有房屋租賃稅費繳納登記卡》作廢。

7.檢查再檢查。每年由區地稅局和區房屋租賃管理處抽調人員組成聯合檢查復核小組，對各租賃管理處當年核定的租金進行不定期檢查復核，檢查結果在兩個系統中進行通報。

8.聲明終止租賃或變更。對已實行“核定租金”方式管理的租賃住房，原則上不再接受停租或改租。特殊情況下，需要申報終止或變更租賃的，業主必須提出書面申請，逐級上報管理站、租賃管理處、區租賃管理處調查核實，並以報表形式向稅務機關備案。

壹、租金稅率如何計算？

個人出租房屋，應持房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等相關材料，主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報，並按規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和個人所得稅。

1)房產稅:根據《房產稅暫行條例》規定，擁有房產的個人，自出租房產的次月起，應按12%的租金收入稅率繳納房產稅。私有產權人將其房屋出租給個人居住，經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2)印花稅:個人出租自有房屋，用於生產經營的，按雙方簽訂書面租賃合同時確定的租賃金額的千分之壹適用貼花，稅額不足1元的按1元適用貼花。

3)城鎮土地使用稅:對擁有房屋產權的個人，出租房屋位於城鎮土地使用稅征收範圍內的，按照房屋用地面積(含出租院落)計算繳納城鎮土地使用稅。根據國家稅務總局國稅發[2003]89號文件規定，按照土地等級和適用的土地等級稅，出租或出借房地產的，從出租或出借房地產交付使用的次月起征收城鎮土地使用稅。

4)營業稅:個人按租金收入的5%繳納營業稅，月租金收入在800以下的免征營業稅。

5)城建稅及教育費附加:個人按適用稅率同時繳納營業稅。前面說了，教育費附加是3%，應該是以繳納的營業稅為基礎。城建稅按納稅人所在地區分為7%、5%、1%。

6)個人所得稅:個人出租房屋，月收入4000元以上，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入減除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；個人所得稅應按月租金收入扣除20%後的應納稅所得額計算繳納，稅率為20%。

法律依據:

根據《城市房地產管理法》第五十二條規定:“房屋租賃是指房屋所有人作為出租人，將其房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產管理法》第五十三條規定:“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任和雙方其他權利義務，並向房地產管理部門登記備案。”