開發商“送面積”層出不窮。
某高端住宅市場，近期推出壹套180平米的大戶型，除了壹樓，還打造了壹個夾層和5米高的地下空間。而且整個地下空間，包括擴展的庭院面積，都是贈送的。另壹個別墅產品也是白白贈送了壹個4.2米高的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間必須算作整個面積。除了贈送地下空間，“百變公寓”“N+1公寓”等多類型產品也層出不窮，存在政策風險。
房屋贈送面積有哪些形式？
陽臺:贈送陽臺面積應該是最常見的贈送面積形式。但根據國家標準《房地產測量規範》，全封閉式陽臺按全面積計算，半封閉式陽臺按半面積計算。大部分單位的陽臺本身是半封閉的，只能算壹半面積，沒有真正的“恩賜”。
玄關花園:玄關門與客廳門之間的玄關式花園，在玄關門與客廳的連接中起過渡作用。壹般賣的時候只算壹半的園林面積，有的甚至完全送人。花園面積越大，呈現的面積就越大。
大露臺:有些單位會在壹樓或二樓設計壹個大露臺。許多開發商會把整個露臺給這個公寓的主人。但實際上，如果露臺在建築物的公共區域，則屬於全體業主，不能由某壹戶獨享。
內院:內院又稱室內院，壹般出現在別墅或別墅的壹樓公寓。內院引發的物業糾紛很多，主要矛盾是內院本身屬於公共區域，不計入業主的產權證。這種內院戶型雖然是壹樓，但單價往往較高。
地下空間:高層、小高層、多層建築的地下室壹般為車庫，產權與住宅分開計算，由購買住宅產權的業主使用。
高大空間(閣樓):很多頂層公寓會被特別設計成閣樓。大部分開發商會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但是不同的樓層決定了閣樓是否計入銷售建築面積。
這些面積算對了嗎？
內陽臺:主體結構中的陽臺應按結構周圍的水平面積計算；主體結構外的陽臺，應按結構層水平投影面積計算1/2的面積。
大飄窗:窗臺與室內建築地面高度差在0.45m以下，結構凈高在2.1m以上的飄窗(飄窗)，按圍護結構外圍水平面積計算1/2的面積。
地下室:有頂蓋的采光井面積按壹層計算，結構凈高2.1米以上的按總面積計算；若結構凈高低於2.1m，則按1/2面積計算。也就是說，“買壹樓送地下室”是違法的。
買房要註意“贈送面積”。
業內人士表示，捐贈的面積不屬於產權登記的面積，所以物業管理公司不會收取相應的物業管理費。要註意公共區域的捐贈面積，即位於室內區域以外的公共區域，如走廊位置、公關露臺位置等。如果管理部門想要回收這些使用過的區域，業主將得不到保證。
壹方面可能涉嫌逃避國家稅費，另壹方面可能違反規劃，影響建築外觀甚至內部結構。嚴格來說，交房面積的增加可能會導致新的違章建築。因此，“偷面積”取得的面積是不合法的，不被法律認可，不計入產權證登記面積，不能用於投資或抵押，拆遷時不予補償。出現糾紛不僅權益得不到保障，政府還可能因違法建設被追究法律責任。至於業主能否起訴開發商，專業律師表示，如果業主找不到開發商虛假宣傳的證據，那麽開發商就不涉及欺詐，賠償和維權就沒有法律依據。
(以上回答發布於2016-05-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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