取得商品房產權證後，開發商應書面通知購房者在約定時間內驗收並交房。開發商約定的收樓期限壹般為收樓通知發出後30天內。根據相關規定，購房者未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已將房屋實際交付給購房者使用。
二、驗收
購房者應當按照購房合同約定的標準對房屋工程質量和配套設施逐壹進行驗收，並做好記錄。同時，不要忽視查看房屋產權是否清晰。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格證和商品房房產證。開發商不出示，購房者可以拒絕接受，開發商應當承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法律法規規定，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據該規定，《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售、買賣合同的補充協議，與合同具有同等效力。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。開發商不提供，購房者可以拒絕簽署房屋交接書。商品房售出後，委托物業管理公司等單位進行維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確委托單位；《住宅使用說明書》應當說明房屋的結構和性能以及各部分(構件)的種類、性能和標準，提出使用中的註意事項。
四。簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行查驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對於不符合合同約定的，應當做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交付標準，再簽署房屋交接書。
問題二:開發商交房需要具備哪些條件？需要什麽手續？根據規定，開發商交付商品房必須符合以下條件:1。經建設工程質量監督機構核實。商品房壹般由所在區、縣的建設工程質量監督站進行驗證，出具是否合格的書面證明。合格的，還必須註明質量等級，如合格、優秀等。2.住宅房屋所屬的建築必須取得住宅交付許可證。住宅交付許可證由市或區住房開發局簽發。未取得許可證的房屋不得交付使用，公安戶籍管理部門不予辦理戶口登記手續。3.辦理不動產初始登記手續，取得新建商品房產權證，俗稱大產權證。其實只要取得大生產許可，就必須滿足第壹條或第二條所列的條件。沒有取得大產權證，開發商無法辦理交接手續。開發商將房屋提前交付給買受人的，買受人應當拒收。很多購房者是在開發商的房子不具備法定交付條件的情況下，提前進場裝修的。交付期限屆滿，開發商無法交付符合合同約定標準的房屋。或者匹配不到位；或質量問題或產權糾紛；或者部分費用未繳納，導致無法按時取得住宅交付使用許可和商品房房產證。這時，購房者只能左右為難:退房，已經投入了大量的裝修資金、時間和精力；不還的話，確實生活不方便，或者根本沒法生活。況且，即使要求退房，購房者也不能要求開發商賠償其全部經濟損失，因為購房者也有過錯，對提前裝修造成的損失也要承擔壹定責任。二、交房需要哪些手續？1.通知開發商取得商品房產權證後，書面通知買受人在約定時間內驗收並交付房屋。開發商約定的收樓期限壹般為收樓通知發出後30天內。根據相關規定，購房者未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已實際將房屋交付給購房者使用(即已默認交房完畢)。2.驗收購房人應當按照購房合同約定的標準逐壹檢查房屋工程質量和配套設施，並做好記錄。同時，不要忽視查看房屋產權是否清晰。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格證和商品房房產證。開發商不生產，購房者可以拒收，責任基本由開發商承擔。
問題三:新房交房需要註意什麽？新房交房有哪些手續？壹般交房時交物業費，裝修不用交押金。有壹些小區需要交燃氣開通費和有線電視費，房子要關了才能看。所以房子裏面的主體面積會因為交房時的面積而有壹點不同。開發商會把錢補上，付給開發商房子的錢。我收房的時候房子實際面積增加了1O補點錢。物業費肯定讓妳交錢去哪裏收房。
問題四:新房交房需要註意什麽？註1:查資料。
1.該房屋的住宅質量保證書(原件印章可帶走)。
2、《住宅使用手冊》(蓋章原件可帶走)。
3.竣工驗收記錄表(原件蓋章)。
4、實測面積表/測繪單位實測面積明細表(可復印但要有章)。
5.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)。
6.建築工程質量證書。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8.簽字時註明“房屋狀況不明”。
交接註意事項:建築結構
1，檢查房子有沒有裂縫。
(1)檢查靠近露臺的主臥和客廳的地板和屋頂是否有裂縫。平行於房梁的裂縫，修復後不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。
(2)露臺兩側墻面是否有裂縫，如果有，也是嚴重的質量問題。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果在房間和陽臺的連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆。
(3)承重墻是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，往後面走，就有隱患了。
(4)墻體、墻角接縫、頂棚開裂。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面是否有外殼開裂。敲打所有地面，尤其是腳線周圍。如果在各面輕敲時聽到空聲，則各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
(2)檢查墻體和吊頂地面有無隆起或凹陷，用木棒敲擊有無空洞聲。
3、檢查傾斜度和水平度。
(1)用細繩將重物綁在屋頂上，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查其傾斜度。
(2)目測，大致是平的。
(3)檢查墻面平整度。墻體和吊頂地板有沒有特別的傾斜，有沒有彎曲或者波浪？
4.測量房間的高度。
建築高度2.8m，實際高度不應低於2.6m，3m實際高度不應低於2.75m，住宅高度不應低於2.8m..
交接註意事項:滲漏、排水、防水
1，檢查房子有沒有漏水。
(1)檢查房屋地面和頂樓滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、起皮、掉灰等現象。
(3)墻體、轉角處、頂棚無水漬。
(4)檢查廚房、衛生間(頂面、外墻)、陽臺頂部、管道連接處是否漏水。註意馬桶天花板上是否有油漆脫落或長黴菌。
2.排水
(1)檢查下水情況，看是否通暢。分別是面盆、馬桶、浴缸，以及衛生間、廚房、陽臺的地漏(妳應該聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面沒有水)。合格的地面不能有積水，因為地漏是最低的地方，但毛坯房的地漏周圍留有壹定高度的鋪地。根據水壓和排水速度，盡量使水流大而急。
(2)馬桶、浴缸有無裂縫，沖廁水箱有無滲漏，浴缸、浴缸與墻壁或櫥櫃的連接處防水是否得當，水池的水龍頭是否合適。
3.防水材料
(1)將廁所和衛生間的水(約2cm高)排幹，24小時後檢查下壹個廁所的天花。
交房註意事項:室內細節
1，管道
(1)各種管道表面的塗層是否完好。
(2)看水管有無凍裂。
(3)用手觸摸彎頭和閥門，看是否潮濕(泄漏)。
(4)汙水管是否有儲水除臭彎頭和除臭地漏。
2.門(大門，門)
(1)門體的內、外、頂面是否塗漆，有無下垂，是否光滑無磕碰。每扇門的頂部都必須油漆。
(2)目視檢查門的四邊是否平行，是否緊貼門框，間隙是否過大(尤其是門鎖的壹側)。
(3)門是否操作自如，開關時有無特殊聲音。
(4)門鎖是否操作自如；看門鎖是否安裝牢固；門鑰匙和門鎖是否密封；門塞是否插得太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果，了解密封程度。
(6)衛生間門不要求完全貼合。為了防水，規定底部離地1.5cm。窗戶的油漆質量主要看衛生間門的底部。
3.窗戶
......& gt& gt
問題五:交壹手房需要什麽手續？新房交房註意事項:
壹、插座、燈具、線路的檢查，這是隱蔽工程之壹，往往會出現問題，維修難度很大。交房時，所有的燈都要通電，看有沒有燈壞了，要用電筆。每個插座都應該測試其實用性。
二、水管、水龍頭主要是看水管有沒有漏水，水龍頭有沒有安裝到位，有沒有損壞。這也必須用水檢查，特別註意角落。
第三，門窗，這也是收房時要檢查的重點，主要是看玻璃是否結疤，紗窗是否破損，門是否明亮，開窗或開門是否會損壞墻面，這是很常見的問題。
第四，交房時註意地面和墻面的檢查。首先要看地面和墻面會不會空。這壹點非常重要。據檢查，有壹把小錘子。主人可以用小錘子直接敲擊地面。如果有空鼓，噪音就不壹樣了。同時會對瓷磚或油漆的顏色進行檢測，看是否有差異。
第五，地漏和泛水坡度不符合要求，比如地漏是否是最低點，地面是否有地漏坡度，是否會有積水。對此，車主可以親自倒水。這裏需要考察的是衛生間和廚房。
六、陽臺，首先要看陽臺的布局，比如有沒有地漏，地漏放的位置是否理想，有沒有晾衣架。
第七，核對合同，合同中註明的設施設備是否遺漏，品牌和數量是否壹致；通常這方面應該沒什麽大問題，但確實需要仔細檢查。
新房交付流程
首先，開發商會在指定日期向購房者發出收樓通知，如電話通知、掛號信等。
二是購房者向開發商繳納相關費用。比如房價結算，物業費等。
第三，驗房:購房者驗收房屋，看是否有質量問題。如果發現，開發商將進行整改，然後購房者將在維修後檢查房屋。
第四，收房。業主通過房屋驗收後，開發商會將鑰匙交給購房者。
問題六:新房交房需要註意什麽？新房交房有哪些手續？交付流程
1，註意
取得商品房產權證後，開發商應當通知購房者交房，通知應當采用書面形式，並載明交房時間。開發商的收樓期限應在交房後壹個月內，按照相關法律規定執行。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，視為開發商已將該房屋實際交付買受人使用。
2.接受
購房者應及時檢查房屋工程和配套設施的質量，並做好記錄。驗收時，購房人應當查驗相應的商品房房地產權證和建設工程質量檢驗合格證。
3.提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。如果開發商不提供這些文件，購房者可以拒絕簽署房屋交接書。
4.簽署房屋交接書。
購房者對房屋及其產權進行查驗後，可以按照有關規定簽署房屋交接書，記錄不符合合同約定的需求，並要求開發商簽字，待交付條件完全達到交付標準後再簽署房屋交接書。
問題7:新房交房需要註意什麽？新房交房的時候交物業費，沒有裝修就交押金。有壹些小區需要交燃氣開通費和有線電視費，房子要關了才能看。所以房子裏面的主體面積會因為交房時的面積而有壹點不同。開發商會把錢補上，付給開發商房子的錢。
註:1檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相接頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。
2檢查所有窗戶？檢查玻璃:玻璃上不應有疤痕。我們買的東西都是商品，要仔細檢查，不然會吃虧的。不要以為這麽大壹塊玻璃上有個小疤就無所謂了。想想吧。如果妳是買鏡子，妳肯定不想要有疤的鏡子。？檢查窗紗。很多屏幕上的紗窗都碎了或者有很大的劃痕。？檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。很容易損壞墻壁。
3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，還要看是否固定牢固！4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.收房要查看竣工記錄驗收表和實測房屋面積表的原件。否則，壹旦答案出來，再提出面積的問題就太晚了。司法實踐中，收房時未提出異議的，視為購房人放棄面積爭議權利的事實。
8.註意窗戶合頁和水管，問題很多。第壹套房子具備使用條件後，開發商將房子交付給購房者，對於購房者來說就是收房。
問題8:交房需要註意什麽？妳有什麽證書？很多人不知道自己的新房怎麽驗收，也有人認為質檢部門已經驗收過了，沒必要再驗收。事實上，並非如此。如果在簽約前就發現問題，追究開發商的責任會更方便，解決問題也更輕松快捷。我們來看看交房需要哪些證件。
交房時退房三本壹本。“三書”是指住宅質量保證書、住宅使用說明書和建築工程質量合格證，“壹證”是指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證，“壹表”是指竣工驗收備案表。《建築工程質量合格證》是該房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房地產項目通過有關部門綜合驗收的憑證；《竣工驗收記錄表》是房地產向主管部門提交的驗收記錄的詳細資料，是開發商必須對房地產負責的標誌文件。
這三個文件是樓盤通過驗收，得到國家有關部門認可的標誌，是開發商交樓的必要條件。然而，許多開發商已經發出了收回通知時，建設尚未接受。比如購房者以某種方式收回樓房並簽署相關文件，根據合同自由、意思自治的原則，壹旦簽署，就視為對樓房質量的認可。買家打官司很難得到法律支持。
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。所以購房者可以記得在收房前要求開發商出示“三書壹證壹表”，並確保樓房已經通過驗收，且與購房合同壹致。只有證件齊全，他們才能在入住表上簽字，接管房子。
交房驗收是壹門學問，交房要註意的事情很多。以上註意事項壹定要看清楚。當我們發現買的房子與開發商交付的房子不符時，不要簽收文件，等開發商整改後再交付。
問題九:交房要註意什麽？
我來說幾個簡單的。
。
1.即使房子收了，如果有問題，物業或者開發商還是要管的。所以驗房的時候看大圖就好。不要太挑剔。
。
看妳的合同，金額，面積，數發票。
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3.看開發商提供的房屋實測面積表和竣工備案表。記住，妳可以要復印件，也可以不看原件，但是這兩樣東西壹定要看原件，妳也有權利要求開發商出示。
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4.房子收樓的時候，物業會有復印紙記錄妳的問題。壹定要寫的全面。
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對了，就算看了壹整天的房子，以後也會發現不到位的地方。我建議不要浪費太多時間。
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收房時帶上小錘子(檢查空鼓)、軟管(檢查地漏和排水坡度)、電筆(檢查用)。
專家建議，收樓當天應攜帶以下設備:
1，帶日期顯示功能的攝像頭，以便拍下問題的照片作為憑證。
2、紙筆，發現問題立即記下。
3、方便貼壹疊紙條，記下問題和維修建議，貼在有問題的地方進行維修。
人員搜索。
4.扁平的三插頭小電器(如吹風機、電動剃須刀等。)插在屋內各種電源插座上檢查。
檢查電源是否全部連接。
5、售樓說明書，同時看廚房、衛生間等附屬設備是否符合原開發商。
保證。
6.請有收樓經驗的朋友幫忙提供建議，發現問題。
關房子的註意事項:
1檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相連接器插頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。
檢查所有的窗戶。
？
檢查玻璃
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玻璃上不應該有疤痕。我們買的東西都是商品，要仔細檢查，不然會吃虧的。不要以為這麽大壹塊玻璃上有個小疤就無所謂了。想想吧。如果妳是買鏡子，妳肯定不想要有疤的鏡子。
檢查窗紗。很多屏幕上的紗窗都碎了或者有很大的劃痕。檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。很容易損壞墻壁。
3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，還要看是否固定牢固！
4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.驗收房屋，需要查看《竣工備案驗收表》和《房屋面積測量表》原件，否則壹旦接通，
Keys，現在提出面積問題已經太晚了。司法實踐中，收房時未提出異議的，視為購房人員。
放棄對真實房屋面積爭議的權利。
8.收房的時候要註意窗戶鉸鏈和水管。問題很多。
壹，
房子具備使用條件後，開發商將房子交付給購房者，也就是說購房者會驗收房子。與壹般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩個方面，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的成立。示範合同第十壹條專門規定了房屋的交接，本文就幾個主要問題進行說明。
移交房屋的壹般程序
開發商發出了收回通知。
收房通知包括收房時間、需繳納的費用、未按時收房的處理。通知的形式有電話、傳真、信件等。保險起見，開發商除電話、傳真通知外，應使用掛號信，否則難以證明其已向購房者發出收樓通知，可能導致承擔延期交房責任的不良後果。
2.購房者繳納相關費用。
如房價結算、物業費、公共維修基金等。
3.檢查房子。
購房者驗收房子，看有沒有質量問題，向開發商提出質量問題，開發商整改，維修後再由購房者驗房。
4.買家收到房子。
房子驗收後，開發商會把鑰匙交給購房者。壹般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除所有權(所有權轉移的時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於該房屋的壹切權利均在鑰匙交付時由買受人行使。當然，此時風險也由購房者承擔(如房屋交付後的火災、地震> & gt
問題10:交房壹般有哪些手續，是否必須親自辦理？妳能為我做它嗎？想自己做的話，沒時間做的話可以打電話給銷售部詢問具體情況。