什麽時候該買婚房？房產證上寫的是誰的名字？誰來還貸？夫妻財產是什麽？很多小夥伴對於婚房都有這樣的疑問，那麽現在就從法律的角度為大家做壹個簡單的分析。
問題1:婚前買房和婚後買房有什麽區別？
壹句話:婚前買的基本都是個人財產，婚後買的基本都是同壹財產。
1，婚前:婚前買的，如果寫的是壹個人的全名，肯定會被認定為個人財產。
如果婚前辦理按揭貸款，無論房產證是婚前還是婚後取得，首付部分也註定是個人財產。
2、婚後買的，不管是寫壹個人的名字，還是寫兩個人的名字，首先都是推定夫妻財產相同。* * *壹般情況下，離婚要平分。特殊情況下可以平分，看誰對房子貢獻大。
問題2:寫誰的名字有區別嗎？
總結壹句話:婚前買房，寫誰的名字差別太大。如果婚後買房，寫誰的名字也沒多大區別。
1，婚前:婚前買的房子寫著壹個人的名字，是個人財產，至少首付是個人財產。如果名字是兩個人寫的，同居期間已經認定是* * *有房產。
如果妳自己掏錢，寫上對方的名字呢？比如有網友問:我女朋友有購房指標，名字是我們結婚前寫的。如果離婚了，怎麽分？
壹般家庭買唯壹壹套寫著對方名字的房子，就是為了兩個人結婚。那很可能被判為夫妻財產，判決會平均或多分給出資人，但被點名不出錢的壹方肯定會得到壹部分財產。
2.婚後:壹般來說，婚後買的房子，不管壹個人的名字還是兩個人的名字，都會認定為夫妻共同財產。有人說我的房產證上寫的是“唯壹所有權”，“唯壹所有權”這幾個字不影響這個房子是婚後購買的。
問題三:婚後買房怎麽算個人財產？
第壹種方式是寫壹份夫妻財產協議，兩個人明確約定這套房子只歸壹個人。
第二種方式是父母出全款，寫自己的名字，哪怕是個人財產。
父母出的首付和貸款都是小兩口出的。父母出的首付能按比例算給孩子的個人禮物嗎？這是可以做到的。壹般法官在判決的時候，會根據出資情況，把壹方算作對房子貢獻大的，酌情多分壹些。
問題四:首付誰出？有人能得到更多的財產份額嗎？
1，婚前:壹方支付的首付，寫在壹方名下的房產，首付部分及相應升值部分為其個人財產。
2.婚後:首付誰出變得不那麽重要了。因為房子是婚內買的，也就是夫妻財產相同。不管誰出的錢，都是婚姻存續期間出的，視為同意將個人財產折算為夫妻共同財產。
但如果是自己或者父母給的首付，可以證明自己有很大貢獻，在法院分的時候要求多分。
問題5:誰來還貸重要嗎？
1，婚前:房子寫自己名字，自己還貸，當然自己享受升值。
2.婚後:婚後男方靠個人工資還貸。女方是家庭主婦，不掙錢，從不幫忙還貸。這是壹個人的房子嗎？
首先我們要問，妳們夫妻之間不是簽過這樣的財產協議嗎:把賺的錢約定為個人財產？不簽的話，誰賺的錢都是* * *賺的錢，所以當然，誰還的貸款都是* * *還的貸款。
唯壹的例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，可能會認定為父母對子女的個人贈與。
問題6:離婚時償還的貸款增值如何計算？
很多人問，房子是婚前買的，婚內有好幾年的還款。離婚時如何計算給對方增加的價值？這裏有壹個公式，是法院判案時常用的。
這個公式用白話解釋。房屋現值除以購房成本，得到房屋升值倍數。用這個倍數乘以夫妻雙方在婚姻存續期間所支付的貸款，再除以二，就是另壹方夫妻應分擔的貸款和增值部分。
買婚房，付首付，還貸款，幾乎是每個家庭面臨的問題。學習法律知識不是為了算計別人，而是為了保護自己的財產，防止父母壹生的積蓄白白浪費。知道自己知道什麽，婚姻才能更穩固。
(以上回答發布於2017-03-10。請以目前實際購房政策為準。)
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