1，繼承應發生在被繼承人(不動產繼承中留下財產的人)死亡後。這是繼承的首要條件。有些房產所有人，為了避免繼承人將來因為爭奪房產而可能產生的糾紛，在去世前將產權交給繼承人，比如分給壹個或全部子女。這也是法律行為，但不是繼承，因為繼承還沒有開始，而是他們生前的贈與；
2.繼承遺產的人應該是被繼承人的法定繼承人，也就是法律規定可以作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人立遺囑的，將財產轉讓給法定繼承人以外的人，或者捐贈給國家或者集體，也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈；
3.遺產是被繼承人生前所有的財產。這是繼承的第三個條件。有些財產歸* * *，比如夫妻共同的* *。當壹方去世時，並不是所有的財產都成為遺產。此時應先分割財產權利，在繼承遺產前，先分出屬於被繼承人配偶的份額(除非另有約定，壹般應分割財產份額的壹半)。
4.繼承開始後，按照法定繼承辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。被繼承人死亡後，其生前立有遺囑，或者與社會組織、個人簽訂了遺贈扶養協議的，應當先按照遺囑或者遺贈扶養協議的內容處理遺產。沒有遺囑或者協議的，按合法繼承處理。
法定繼承人申請房屋繼承登記，應當辦理下列手續:
1.房屋評估:首先，房屋的市場價值必須由評估公司進行評估。評估公司會根據房屋的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素進行專業的價格分析和物業價格評估，確定準確的物業市場價格；
2.繼承公證:申請人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理公證時，必須提供房屋所有權人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單、房屋原所有權人的遺囑。有遺囑的，還應提交遺囑原件。部分法定繼承人自願放棄繼承權的，必須出具放棄財產的承諾書；
3.房屋測繪:申請人必須到房產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或圖紙，才能辦理產權登記手續；
4.繼承登記:申請人持房地產產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記。填寫不動產產權登記申請書並提交上述資料後，辦案人員受理並出具回執。所有資料審核完畢後，發放變更所有人的房產證；
5.需要提交的其他材料:涉及房屋權屬的事項經法院判決、裁定或調解的，須提交法院判決書、裁定書或調解書。實地測繪後發現房屋有改建或違章搭建的，必須報規劃部門審批或處理決定。
綜上所述，繼承和遺贈的遺產屬於國家，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸其所屬集體所有制組織所有。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第1145條
繼承開始後，遺囑執行人是遺產的管理人；沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時選舉遺產管理人；未選出繼承人的，由繼承人* * *擔任遺產管理人；沒有繼承人或者所有繼承人放棄繼承的，由被繼承人住所地的民政部門或者村民委員會作為遺產管理人。
第146條
對遺產管理人的確定有爭議的，利害關系人可以向人民法院申請指定遺產管理人。
第147條
房地產經理應當履行下列職責:
(壹)清理遺產，制作遺產清單；
(二)向繼承人申報繼承情況；
(三)采取必要措施，防止遺產的損壞和流失；
(四)處理被繼承人的債權債務；
(五)根據遺囑或者依照法律規定；
(六)實施與房地產管理有關的其他必要行為。