根據泰國法律規定，房地產開發商只將建築面積的49%出售給外國人，但其他51%必須出售給泰國中國公民或泰國企業。從泰國房地產開發商的價目表上，我們經常可以看到不同類型的價格或者不同類型的附加付款方式。
要看出售的公寓樓是屬於“外國配額制”還是“泰國配額制”。如果投資者購買的公寓樓屬於“外資配額制”，那麽該公寓樓將以買方的名義在土地登記單位進行登記，客戶將擁有這套公寓的永久產權。
只有成立公司，才能買別墅。如果買別墅，那就另當別論了，因為別墅是和它所占用的土地資源壹起出售的。所以買別墅沒有絕對的“外資額度制”選項。但這並不意味著外國人不能在泰國買別墅——事實上恰恰相反，泰國的很多別墅都是外國人的。大多數情況下，這樣的外國人在別墅裏住了幾十年。
外國人擁有別墅的途徑是實現壹家泰國企業，唯壹目的是買房。外國人可以擁有公司49%的股權，另外51%歸名義股東所有。這讓壹些客戶感到焦慮，他們擔心這個名義上的股東很可能聯合起來“洗去”自己的資產。但不存在這些問題的風險，因為國外用戶的股份是“認股權證”，投票權是泰國名義股東的十倍甚至上百倍。
此外，泰國負責任的獨立導師可以幫助客戶建立壹個以擁有房地產為目的的泰國企業，包括尋找必要的名義股東。在泰國，建立這樣壹家企業的費用大約是5萬泰銖(9350人民幣)，包括所有政府部門的開支，然後企業每年需要支付大約15000泰銖(2800人民幣)，以提交必要的年度決算。
據泰國企業介紹，購買房產的壹個好處是，如果投資者未來想出售房產，可以將所有企業出售給新客戶，而不是企業擁有的房產。按照那種方式，轉讓房產時，雙方都不用繳納所得稅。
在泰國購買房產的流程是怎樣的？確定購買房產後，開發商會讓妳支付約5000-10000泰銖的預付款，以確認妳購買房產的意願。預付款的實際金額取決於開發商和要購買的房型。壹般預付款是不退的，所以客戶買房前要三思而後行！
泰國的地產商會要求7-15天內首付，首付比例壹般是15-30%。實際比例視各開發商相關規定而定，首付款需要從境外匯入個人在泰國或開發商負責人簽發的私人賬戶。
宣布簽訂購房合同。可以找壹個靠譜的代理中介公司幫妳審核購房合同。以後要看各開發商的約定，是按月還是按季度分期付款，還是最後拿房款余額。提示:購買準現房的用戶，壹般需要在30-45天內完成所有匯款手續！
新房驗收過戶當妳買房交房時，開發商的新房驗收單位會要求妳提前驗收新房，在確定房屋質量無誤後再準備文件過戶；新房驗收的細節是比較粗糙的工作。因為每個設計院的驗收標準不壹樣，這裏就不壹壹列舉了，具體情況具體分析就好。
申請轉學。過戶前可以在銀行櫃臺開具買房的銀行匯票(余額)支付給開發商。順便可以請金融機構為妳開具匯款證明(確認這壹大筆錢合理合法，用外匯券購買XXX門牌號)，然後帶上個人護照、購房合同、匯款證明到國土資源部門辦理過戶。這樣妳可以讓代理中介公司陪妳去國土資源部門辦理過戶，或者授權開發商幫妳過戶(在妳信任的基礎上)。
壹般購房產生的費用包括過戶稅(2%，雙方1%)、合同印花稅(0.5%，賣方支付)、特種營業稅(3.3%，賣方支付)、建築存量資金費(壹次性，買方支付)、水電表費(買方支付)、物業管理費(買方支付)。
泰國重點裝修委托出租管理辦法:過戶結束後，可以在室內裝修自己的房子；壹般泰國房子的交付規格都是精裝房，除了少部分開發商承諾送家電家具；大家可以按照自己喜歡的風格設計房子，也可以買開發商的家具包，看妳方便不方便。
室內裝修完成後，需要妳安頓下來，委托出租管理方式。委托租賃管理方式的，可以委托更專業的以(客)為主的(胡)代理中介公司進行租賃管理方式。