但要註意的是，想申請按揭貸款的購房者。交押金前壹定要確認是否能在銀行成功申請到貸款，否則交的押金有風險。
案例壹:林先生準備買壹個房地產項目。在與開發商簽訂“認購書”並支付2萬元定金後，他打算按揭購買。同時，雙方約定了簽訂正式《商品房買賣合同》的時間。但最後林先生申請貸款時被銀行拒絕，無法繼續買房，於是開發商拒絕退還林先生的定金。
案例二:王小姐從事小生意，月收入3000元。她看中了朝陽區壹套出價50萬的二手房，因為可以首付30%，決定向銀行按揭貸款買房。由於沒有單位，平時的收入都是進出現金，無法提供銀行要求的加蓋公章的收入證明和存折流水賬。王小姐擔心貸款申請能否被批準。但是中介說中介可以代理。急於買房的王小姐交了2萬元定金，簽了認購合同，讓中介跟業主討價還價。最後，買賣雙方談妥45萬元成交，簽訂買賣合同，支付首付款。
可是最近中介告訴王小姐，銀行沒有通過審批，讓她想辦法籌錢。因為壹時無處籌錢，王小姐要求解除購房合同。但中介和業主說只能退房款，2萬元押金不能退。王小姐說，當時中介答應買，責任在中介，定金要退，於是雙方相持不下。
拒貸原因銀行拒絕辦理個人住房貸款的原因主要有三個，個人原因、開發商原因、政策風險。個人原因:主要原因可能是借款人有嚴重不良信用記錄，還款能力達不到貸款條件，欺詐提供虛假申請材料。對於有二套房貸的個人，也要查看是否還有未還貸款。開發商原因:壹般如果開發商不具備開發條件，開發商開發手續不全，開發商有嚴重的信用問題，或者開發商有影響其償債能力的重大訴訟，銀行都會拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備擔保能力。政策原因:所謂政策風險，可能是因為金融管理部門出臺新的政策法規，使得貸款人不符合申請條件，最終被銀行拒絕。
律師分析:壹手房的認購合同和買賣合同屬於格式合同，開發商壹般不會與客戶建立壹些約定。因此，客戶在交定金認購房屋時要謹慎。如果他們不放心，最好向開發商指定的銀行委托的按揭服務機構提供詳細說明，讓他們請銀行進行初步審核，確定最高貸款額度，然後交定金簽訂認購合同。二手房就靈活多了。既然認購合同和買賣合同是雙方約定的，就可以和業主協商。在訂立合同的時候，他們會列出自己的情況，並補充說明，當因為銀行貸款沒有批下來導致交易失敗時，他們需要無條件返還定金。
律師表示，在上述王小姐的案件中，中介存在過錯，中介應承擔壹定的賠償責任。但對於如何認定貸款不批的原因，需要購房者提交相關證據證明不是自己的問題，才能要求返還定金。律師提醒:陳楠律師表示，事實上，購房者無論是簽訂認購合同還是房屋買賣合同，都必須在自身利益之前與開發商簽訂相關協議，尤其是購買期房時，由於看不到實體建築，竣工後難免會與開發商承諾的條件不符。所以之前只要把相關承諾寫進合同，很多糾紛都會避免。另外，出現糾紛時，不要輕言訴訟。妳必須先做充分的調查取證，仔細研究合同和法律條款。最好咨詢律師，獲得專業的法律幫助，維護自己的合法權益。
(以上回答發布於2015-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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